201 788 €
T4
82 m²
BLOIS
41000
+19%
vs marché
2 461
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 788 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
BLOIS (41000)
Terrain
500 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 788 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 609 €
Prix net vendeur
192 179 €
Frais de notaire
+15 007 €
Émoluments
2 319 €
Droits & taxes
11 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 795 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 795 €
Capital à emprunter
216 795 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 591 €/mois | 7 852 €/mois | 217 644 € | 22 529 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 902 €/mois | 5 764 €/mois | 228 240 € | 33 125 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 247 680 € | 52 565 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 269 280 € | 74 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 291 600 € | 96 485 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
10 824 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BLOIS ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BLOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BLOIS
1 635-1 785€
134j
1 814-1 964€
157j
1 943-2 093€
156j
2 154-2 304€
194j
2 254-2 404€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BLOIS
|
199 440 € | 2 403 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLOIS
|
199 440 € | 2 403 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST DENIS SUR LOIRE
|
199 000 € | 2 140 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST DENIS SUR LOIRE
|
204 779 € | 2 467 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEBAROU
|
205 366 € | 2 282 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 BLOIS
|
205 500 € | 2 035 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLERBON
|
207 779 € | 2 503 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLERBON
|
207 779 € | 2 503 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 BLOIS
|
208 260 € | 2 042 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 BLOIS
|
195 064 € | 1 990 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLOIS
|
195 064 € | 1 990 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLOIS
|
195 000 € | 2 010 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST DENIS SUR LOIRE
|
209 000 € | 2 348 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T4 BLOIS
|
194 000 € | 2 310 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLOIS
|
192 500 € | 2 188 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 7 Rue Chambourdin | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 06/06/2025 | 19 Rue Jean Mermoz | 105 000 € | 67 m² | 1 567 € |
| 04/06/2025 | 6f Rue Yves Genet | 138 720 € | 95 m² | 1 460 € |
| 28/05/2025 | 6 Rue Charles Maurice | 102 000 € | 80 m² | 1 275 € |
| 28/05/2025 | 46 Rue Parmentier | 182 000 € | 82 m² | 2 220 € |
| 20/05/2025 | 5 Rue De L Argonne | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 05/05/2025 | 37 Av De L Arrou | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |
| 16/04/2025 | 14 Rue Sully | 141 000 € | 75 m² | 1 880 € |
| 10/04/2025 | 34 Rue Sourderie | 80 000 € | 84 m² | 952 € |
| 28/03/2025 | 37 Rue Louis Breguet | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 27/03/2025 | 102 Rue Jean Monnet | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 27/03/2025 | 25 Rue De Villebreme | 156 000 € | 90 m² | 1 733 € |
| 17/03/2025 | 30 Rue Jean Mermoz | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 11/03/2025 | 82 Rue Du Bourg Neuf | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 27/02/2025 | 7b Rue Appell | 215 000 € | 97 m² | 2 216 € |