77 420 €
T5
92 m²
BLOU
49160
-51%
vs marché
842
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 420 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
BLOU (49160) • Blou
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 420 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 687 €
Prix net vendeur
73 733 €
Frais de notaire
+6 883 €
Émoluments
1 183 €
Droits & taxes
4 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 303 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 303 €
Capital à emprunter
84 303 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 008 €/mois | 3 055 €/mois | 84 672 € | 8 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 740 €/mois | 2 242 €/mois | 88 800 € | 12 928 € | 3,20% |
| 15 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 96 300 € | 20 428 € | 3,30% |
| 20 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 104 640 € | 28 768 € | 3,40% |
| 25 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 113 400 € | 37 528 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,69%
12 144 €/an
Rendement net
9,88%
après charges
Cashflow
+203 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, BLOU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/09/2024 | 751 Rte De La Tourte | 20 000 € | 80 m² | 250 € |
| 12/07/2024 | 107 Imp Du Ruau | 75 000 € | 73 m² | 1 027 € |
| 10/06/2024 | 5 Rue Des Chataigniers | 103 600 € | 84 m² | 1 233 € |
| 10/06/2024 | 635 Rte Du Pont Avrin | 126 000 € | 82 m² | 1 537 € |
| 13/05/2024 | 6 Che Du Boulevard | 24 000 € | 75 m² | 320 € |
| 19/04/2024 | 6 Rue Centrale | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 29/12/2023 | 5194 Patis De La Menarderie | 11 600 € | 98 m² | 118 € |
| 28/12/2023 | 1058 Rte De Saumur | 133 500 € | 77 m² | 1 734 € |
| 15/05/2023 | 7 Rue Des Tournesols | 162 000 € | 73 m² | 2 219 € |