295 000 €
T2
37 m²
BOBIGNY
93000
+59%
vs marché
7 973
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 2 pièces • 37 m²
BOBIGNY (93000) • Édouard Vaillant
Terrain
317 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,66%
4 884 €/an
Rendement net
1,02%
après charges
Cashflow
-1 578 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BOBIGNY ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BOBIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 20 Rue Andre Jaouen | 80 000 € | 54 m² | 1 481 € |
| 18/03/2025 | 38 Rue De L Harmonie | 269 000 € | 52 m² | 5 173 € |
| 30/01/2025 | 22 Rue Du Grand Air | 210 000 € | 45 m² | 4 667 € |
| 30/01/2025 | 56 Rue D Odessa | 265 000 € | 35 m² | 7 571 € |
| 24/01/2025 | 10 Vla Massenet | 235 000 € | 40 m² | 5 875 € |
| 27/12/2024 | 52 Rue Jules Valles | 180 000 € | 38 m² | 4 737 € |
| 27/11/2024 | 36 Rue Adam | 180 000 € | 54 m² | 3 333 € |
| 25/10/2024 | 22 Rue Du Grand Air | 190 000 € | 45 m² | 4 222 € |
| 04/10/2024 | 13 Rue Jean B Clement | 275 000 € | 54 m² | 5 093 € |
| 04/10/2024 | 11 Rue Bois D Amour | 210 000 € | 43 m² | 4 884 € |
| 30/09/2024 | 181 Che De Groslay | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |
| 25/09/2024 | 15 Rue Georges Tarral | 170 000 € | 33 m² | 5 152 € |
| 10/09/2024 | 6 Av Marcelle | 130 000 € | 36 m² | 3 611 € |
| 02/09/2024 | 8 Rue Des Peupliers | 128 000 € | 33 m² | 3 879 € |
| 25/07/2024 | 23 Rue De La Grande Denise | 190 000 € | 46 m² | 4 130 € |