336 500 €
T5
113 m²
BOBITAL
22100
+25%
vs marché
2 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit336 500 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
BOBITAL (22100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
336 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 490 €
Prix net vendeur
322 010 €
Frais de notaire
+23 912 €
Émoluments
3 564 €
Droits & taxes
18 998 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
360 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
360 412 €
Capital à emprunter
360 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 308 €/mois | 13 055 €/mois | 361 872 € | 37 502 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 162 €/mois | 9 582 €/mois | 379 440 € | 55 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 411 660 € | 87 290 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 447 600 € | 123 230 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 484 500 € | 160 130 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
14 916 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOBITAL ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOBITAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 LANVALLAY
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330 750 € | 2 625 € | 126 m² | 7 | Voir |
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T5 ST SAMSON SUR RANCE
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330 500 € | 2 925 € | 113 m² | 5 | Voir |
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343 200 € | 2 836 € | 121 m² | 7 | Voir |
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T6 ST HELEN
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346 500 € | 2 888 € | 120 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 5706f Imp Des Mollieres | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 30/01/2025 | 47 Rte Des Granits | 243 400 € | 115 m² | 2 117 € |
| 30/01/2025 | 8 Les Champs Jehan | 344 000 € | 135 m² | 2 548 € |
| 13/01/2025 | 5223 La Bellangerie | 250 000 € | 121 m² | 2 066 € |
| 30/12/2024 | 21 Rue Des Primeveres | 287 000 € | 98 m² | 2 929 € |
| 27/12/2024 | 24 Rte Du Calvaire | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 03/07/2024 | 6 Rue De L'if | 195 500 € | 110 m² | 1 777 € |
| 06/06/2024 | 18 Rue Des Lilas | 244 000 € | 124 m² | 1 968 € |
| 26/03/2024 | 6 Rue Des Mollieres | 277 000 € | 121 m² | 2 289 € |
| 30/11/2023 | 20ter Rue Des Rochiaux | 232 750 € | 105 m² | 2 217 € |
| 12/06/2023 | 2 Rue De La Roche | 130 000 € | 124 m² | 1 048 € |
| 11/04/2023 | 10 Imp Des Freches | 261 500 € | 101 m² | 2 589 € |
| 04/04/2023 | 6 Imp Du Puits | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |