419 000 €
Maison
145 m²
BOBITAL
22100
+24%
vs marché
2 890
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 000 €
Maison • 145 m²
BOBITAL (22100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 043 €
Prix net vendeur
400 957 €
Frais de notaire
+29 327 €
Émoluments
4 321 €
Droits & taxes
23 656 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 327 €
Capital à emprunter
448 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 359 €/mois | 16 239 €/mois | 450 156 € | 46 662 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 934 €/mois | 11 921 €/mois | 472 080 € | 68 586 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 845 €/mois | 8 621 €/mois | 512 100 € | 108 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 556 560 € | 153 066 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 602 700 € | 199 206 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
19 140 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-1 531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
9 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 8 Les Champs Jehan | 344 000 € | 135 m² | 2 548 € |
| 13/01/2025 | 5223 La Bellangerie | 250 000 € | 121 m² | 2 066 € |
| 06/06/2024 | 5165 Champ Du Bezier | 248 077 € | 152 m² | 1 632 € |
| 06/06/2024 | 18 Rue Des Lilas | 244 000 € | 124 m² | 1 968 € |
| 26/03/2024 | 6 Rue Des Mollieres | 277 000 € | 121 m² | 2 289 € |
| 18/09/2023 | 17 Rue Du Grand Pre | 390 000 € | 170 m² | 2 294 € |
| 12/06/2023 | 2 Rue De La Roche | 130 000 € | 124 m² | 1 048 € |
| 17/05/2023 | 3 Imp Des Mollieres | 263 000 € | 170 m² | 1 547 € |
| 04/04/2023 | 6 Imp Du Puits | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |