218 100 €
T5
89 m²
BOBITAL
22100
+3%
vs marché
2 451
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 100 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
BOBITAL (22100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 386 €
Prix net vendeur
207 714 €
Frais de notaire
+16 073 €
Émoluments
2 468 €
Droits & taxes
12 255 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 173 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 173 €
Capital à emprunter
234 173 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 799 €/mois | 8 482 €/mois | 235 116 € | 24 361 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 055 €/mois | 6 227 €/mois | 246 600 € | 35 845 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 267 480 € | 56 725 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 290 640 € | 79 885 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 314 700 € | 103 945 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
11 748 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-700 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOBITAL ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOBITAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 5706f Imp Des Mollieres | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 30/12/2024 | 21 Rue Des Primeveres | 287 000 € | 98 m² | 2 929 € |
| 27/12/2024 | 24 Rte Du Calvaire | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 06/09/2024 | 5070 La Bellangerie | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 06/05/2024 | 5080a La Bellangerie | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |
| 10/04/2024 | 15 Rue De La Bellangerie | 161 682 € | 76 m² | 2 127 € |
| 09/02/2024 | 34 Rue De La Corbinais | 112 000 € | 74 m² | 1 514 € |
| 30/11/2023 | 20ter Rue Des Rochiaux | 232 750 € | 105 m² | 2 217 € |
| 11/05/2023 | 15 La Durantais | 177 960 € | 86 m² | 2 069 € |
| 11/04/2023 | 10 Imp Des Freches | 261 500 € | 101 m² | 2 589 € |
| 04/04/2023 | 61 Rte Des Granits | 305 000 € | 86 m² | 3 547 € |