249 500 €
T4
120 m²
BOE
47550
-11%
vs marché
2 079
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 500 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
BOE (47550) • Boé
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 744 €
Prix net vendeur
238 756 €
Frais de notaire
+18 201 €
Émoluments
2 765 €
Droits & taxes
14 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 701 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 701 €
Capital à emprunter
267 701 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 200 €/mois | 9 697 €/mois | 268 800 € | 27 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 281 880 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 305 820 € | 64 890 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 332 400 € | 91 470 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 360 000 € | 119 070 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,35%
15 840 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-660 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOE ↗ +8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BOE
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257 000 € | 2 008 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 BOE
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229 000 € | 1 974 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 BOE
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229 000 € | 1 908 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BOE
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229 000 € | 1 908 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BOE
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229 000 € | 1 908 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BOE
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229 000 € | 1 908 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BOE
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229 000 € | 1 974 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 BOE
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229 000 € | 1 974 € | 116 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 15 Imp Colette | 220 000 € | 106 m² | 2 075 € |
| 16/04/2025 | 50 Rue De Talou | 298 000 € | 98 m² | 3 041 € |
| 07/04/2025 | 1 Rue De La Pastourelle | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Jean Rostand | 200 000 € | 125 m² | 1 600 € |
| 11/03/2025 | 13 Rue Pierre Paul De Riquet | 267 000 € | 106 m² | 2 519 € |
| 05/02/2025 | 22 Rue Des Ormes | 215 000 € | 102 m² | 2 108 € |
| 17/01/2025 | 12 Rue Emile Zola | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 17/01/2025 | 10 Rue Des Pecheurs | 145 000 € | 101 m² | 1 436 € |
| 23/12/2024 | 6 Sq De La Republique | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 02/12/2024 | 34 All Larroumet Et Lagarde | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 28/11/2024 | 792 Che Du Confluent | 97 000 € | 109 m² | 890 € |
| 18/11/2024 | 2 Sq Jasmin | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 06/11/2024 | 26 Rue De Saint Exupery | 255 300 € | 97 m² | 2 632 € |
| 28/10/2024 | 7 Rue De Guyenne | 135 000 € | 118 m² | 1 144 € |
| 20/09/2024 | 5 Imp Thoumazot | 294 900 € | 103 m² | 2 863 € |