109 000 €
T3
65 m²
BOEN
42130
+51%
vs marché
1 677
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
BOEN (42130)
Niveaux
3
Calme
Terrasse
Garage
DPE
F
323 kWh/m²
GES
F
71 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 190 €
Prix net vendeur
103 810 €
Frais de notaire
+8 946 €
Émoluments
1 472 €
Droits & taxes
6 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 946 €
Capital à emprunter
117 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 118 440 € | 12 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 124 200 € | 18 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 489 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 158 700 € | 52 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,87%
8 580 €/an
Rendement net
4,92%
après charges
Cashflow
-199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BOEN ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST SIXTE
|
100 000 € | 1 333 € | 75 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 2 Rue Des Veloutiers | 65 000 € | 82 m² | 793 € |
| 13/03/2025 | 83 Rue De Roanne | 70 000 € | 48 m² | 1 458 € |
| 15/02/2025 | 513 Rue Riviere Fay | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 30/12/2024 | 9 Rue Du Sordet | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 05/12/2024 | 9 All Des Prunus | 109 000 € | 80 m² | 1 363 € |
| 31/10/2024 | 1 Rue De La Planete | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 09/10/2024 | 7 Rue De Corbines | 75 000 € | 65 m² | 1 154 € |
| 17/09/2024 | 30 Rte De Parafin | 117 100 € | 45 m² | 2 602 € |
| 13/09/2024 | 69 Rue De Roanne | 42 000 € | 51 m² | 824 € |
| 27/08/2024 | 16 Rue Des Bouleaux | 144 000 € | 72 m² | 2 000 € |
| 22/07/2024 | 6 Rue Du Sordet | 68 000 € | 65 m² | 1 046 € |
| 22/07/2024 | 18 Bd Honore D Urfe | 154 250 € | 75 m² | 2 057 € |
| 19/07/2024 | 21 Rue Du Faubourg Mollian | 356 320 € | 66 m² | 5 399 € |
| 10/07/2024 | 4 Pas Du Gamay | 88 000 € | 85 m² | 1 035 € |
| 02/07/2024 | 1 Rue De La Planete | 144 000 € | 83 m² | 1 735 € |