230 000 €
T4
95 m²
BOESCHEPE
59299
-1%
vs marché
2 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
BOESCHEPE (59299) • Boeschepe
Terrain
95 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
12 540 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-729 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOESCHEPE ↗ +11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOESCHEPE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BOESCHEPE
|
230 000 € | 2 421 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 260 Rue Des Lilas | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 28/04/2025 | 18 Rue De La Gare | 142 800 € | 93 m² | 1 535 € |
| 22/03/2025 | 61 All Des Marronniers | 108 618 € | 96 m² | 1 131 € |
| 10/03/2025 | 36 Rue De La Gare | 135 000 € | 93 m² | 1 452 € |
| 30/01/2025 | 115 Rue Du Mont Noir | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 26/12/2024 | 1820 Rue De La Gare | 237 000 € | 103 m² | 2 301 € |
| 26/12/2024 | 217 Rue De Bailleul | 217 300 € | 103 m² | 2 110 € |
| 06/12/2024 | 379 Zae De L Hoost Houck | 450 000 € | 99 m² | 4 545 € |
| 04/12/2024 | 483 Rue De Bailleul | 329 300 € | 86 m² | 3 829 € |
| 13/11/2024 | 214 Rue Du Steen Acker | 317 000 € | 110 m² | 2 882 € |
| 18/10/2024 | 1880 Rue De La Gare | 240 000 € | 103 m² | 2 330 € |
| 18/07/2024 | 235 Rue Du Sebastopol | 173 685 € | 94 m² | 1 848 € |
| 03/07/2024 | 55 Rue De Bailleul | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 29/03/2024 | 1597 Rue De La Gare | 106 951 € | 106 m² | 1 009 € |
| 29/01/2024 | 19 Pl De L Eglise | 129 500 € | 93 m² | 1 392 € |