334 400 €
T4
140 m²
BOESCHEPE
59299
-2%
vs marché
2 389
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 400 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
BOESCHEPE (59299) • Boeschepe
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 400 €
Prix net vendeur
320 000 €
Frais de notaire
+23 774 €
Émoluments
3 544 €
Droits & taxes
18 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 174 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 174 €
Capital à emprunter
358 174 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 281 €/mois | 12 973 €/mois | 359 604 € | 37 248 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 143 €/mois | 9 524 €/mois | 377 160 € | 54 804 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 273 €/mois | 6 888 €/mois | 409 140 € | 86 784 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 853 €/mois | 5 615 €/mois | 444 720 € | 122 364 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 481 500 € | 159 144 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
18 480 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-1 039 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOESCHEPE ↗ +11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOESCHEPE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BOESCHEPE
|
334 400 € | 2 389 € | 140 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 148 Rue De Bailleul | 97 500 € | 141 m² | 691 € |
| 25/04/2025 | 270 Rue De La Gare | 285 000 € | 121 m² | 2 355 € |
| 16/04/2025 | 236 Residence Les Bleuets | 318 000 € | 135 m² | 2 356 € |
| 04/12/2024 | 571 Rue De Confiscatie | 242 000 € | 149 m² | 1 624 € |
| 04/12/2024 | 499 Rue De Poperinghe | 185 000 € | 150 m² | 1 233 € |
| 11/10/2024 | 664 Rue De Bailleul | 290 000 € | 144 m² | 2 014 € |
| 09/10/2024 | 628 Rue De La Gare | 500 000 € | 152 m² | 3 289 € |
| 27/06/2024 | 114 Rue Des Tulipes | 360 200 € | 138 m² | 2 610 € |
| 13/06/2024 | 90 Residence Les Violettes | 224 550 € | 117 m² | 1 919 € |
| 17/01/2024 | 515 Rue Du Steen Acker | 270 000 € | 136 m² | 1 985 € |
| 28/11/2023 | 100 Residence Les Violettes | 230 000 € | 114 m² | 2 018 € |
| 02/11/2023 | 1636 Rue De Poperinghe | 374 000 € | 119 m² | 3 143 € |
| 03/10/2023 | 150 Rue De La Gare Imp 1479 | 130 000 € | 114 m² | 1 140 € |
| 01/08/2023 | 588 Rue Du Schakelaere | 233 798 € | 149 m² | 1 569 € |