270 830 €
T5
115 m²
BOESEGHEM
59189
-2%
vs marché
2 355
€/m²
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Maison • 5 pièces • 115 m²
BOESEGHEM (59189)
Terrain
649 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 830 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 663 €
Prix net vendeur
259 167 €
Frais de notaire
+19 601 €
Émoluments
2 961 €
Droits & taxes
15 290 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 431 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 431 €
Capital à emprunter
290 431 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 471 €/mois | 10 518 €/mois | 291 564 € | 30 177 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 548 €/mois | 7 721 €/mois | 305 760 € | 44 373 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 331 740 € | 70 353 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 360 720 € | 99 333 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 390 600 € | 129 213 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
15 180 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-832 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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Nb ventes
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 8 Rue De La Chapelle | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 07/03/2025 | 19 Rue Du Zutfeld | 259 900 € | 115 m² | 2 260 € |
| 07/05/2024 | 35 Rue Haute | 240 000 € | 107 m² | 2 243 € |
| 28/06/2023 | 13 Rue De La Mairie | 194 200 € | 113 m² | 1 719 € |
| 03/05/2023 | 5 Rue De La Mairie | 134 500 € | 100 m² | 1 345 € |