104 000 €
T3
63 m²
BOESSE LE SEC
72400
+6%
vs marché
1 651
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit104 000 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
BOESSE LE SEC (72400)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 952 €
Prix net vendeur
99 048 €
Frais de notaire
+8 619 €
Émoluments
1 426 €
Droits & taxes
5 843 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
112 619 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
112 619 €
Capital à emprunter
112 619 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 113 064 € | 11 707 € | 3,15% |
| 10 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 118 560 € | 17 203 € | 3,20% |
| 15 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 128 700 € | 27 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 583 €/mois | 1 767 €/mois | 139 920 € | 38 563 € | 3,40% |
| 25 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 151 500 € | 50 143 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,00%
8 316 €/an
Rendement net
5,00%
après charges
Cashflow
-183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOESSE LE SEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BOESSE LE SEC
|
104 000 € | 1 651 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOESSE LE SEC
|
104 000 € | 1 651 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOESSE LE SEC
|
104 000 € | 1 651 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOESSE LE SEC
|
104 000 € | 1 651 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOESSE LE SEC
|
104 000 € | 1 651 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA FERTE BERNARD
|
106 100 € | 1 658 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA FERTE BERNARD
|
106 100 € | 1 658 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 LA FERTE BERNARD
|
92 440 € | 1 284 € | 72 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2024 | 47 Rue Principale | 23 000 € | 48 m² | 479 € |
| 09/08/2024 | 14 Rue Des Merisiers | 65 000 € | 74 m² | 878 € |
| 24/07/2024 | 75 Rue Principale | 86 000 € | 61 m² | 1 410 € |
| 26/04/2024 | 14 Rue Des Chataigniers | 116 000 € | 71 m² | 1 634 € |
| 12/04/2024 | 3 Che De La Loche | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 04/10/2023 | 7 Che De La Loche | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |
| 15/04/2023 | 5 Rue De Bellevue | 127 000 € | 67 m² | 1 896 € |
| 22/03/2023 | 69 Rue Principale | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |