66 600 €
T5
114 m²
BOESSE LE SEC
72400
-63%
vs marché
584
€/m²
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Maison • 5 pièces • 114 m²
BOESSE LE SEC (72400) • Boëssé-le-Sec
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 868 €
Prix net vendeur
63 732 €
Frais de notaire
+6 197 €
Émoluments
1 087 €
Droits & taxes
3 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 797 €
Capital à emprunter
72 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 73 080 € | 7 563 € | 3,15% |
| 10 ans | 639 €/mois | 1 936 €/mois | 76 680 € | 11 163 € | 3,20% |
| 15 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 83 160 € | 17 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 377 €/mois | 1 142 €/mois | 90 480 € | 24 963 € | 3,40% |
| 25 ans | 326 €/mois | 988 €/mois | 97 800 € | 32 283 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,59%
15 048 €/an
Rendement net
14,29%
après charges
Cashflow
+439 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, BOESSE LE SEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 5225 La Fosse Note | 144 200 € | 95 m² | 1 518 € |
| 21/11/2024 | 57 Rue Principale | 51 000 € | 120 m² | 425 € |
| 20/11/2024 | 5115 Le Petit Tertre | 70 000 € | 114 m² | 614 € |
| 21/04/2023 | 23 Rue Principale | 30 000 € | 115 m² | 261 € |
| 31/03/2023 | 5153 La Bliniere | 139 000 € | 98 m² | 1 418 € |