100 000 €
T2
27 m²
BOGEVE
74250
+23%
vs marché
3 704
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 27 m²
BOGEVE (74250) • Bogève
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 660 €
Prix net vendeur
94 340 €
Frais de notaire
+8 297 €
Émoluments
1 381 €
Droits & taxes
5 566 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 297 €
Capital à emprunter
108 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 108 696 € | 11 229 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 533 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 36 933 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 033 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
3 564 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-433 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
297 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
249 €/an
GLI (2,5%)
89 €/an
Vacance locative
297 €/an
Total charges
1 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Tendance marché
Appartement 2 pièces, BOGEVE ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BOGEVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BOGEVE
|
100 000 € | 3 704 € | 27 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 255 Rte Du Hameau Des Places | 63 235 € | 22 m² | 2 874 € |
| 21/03/2025 | 217 Rte Du Hameau Des Places | 53 780 € | 27 m² | 1 992 € |
| 07/03/2025 | 173 Rte De Chaine D'or | 61 200 € | 19 m² | 3 221 € |
| 28/02/2025 | 255 Rte Du Hameau Des Places | 81 650 € | 22 m² | 3 711 € |
| 06/02/2025 | 173 Rte De Chaine D'or | 76 050 € | 27 m² | 2 817 € |
| 26/12/2024 | 173 Rte De Chaine D'or | 55 000 € | 18 m² | 3 056 € |
| 25/11/2024 | 173 Rte De Chaine D'or | 60 000 € | 18 m² | 3 333 € |
| 18/11/2024 | 175 Rte De Chaine D'or | 104 670 € | 36 m² | 2 908 € |
| 15/10/2024 | 255 Rte Du Hameau Des Places | 109 000 € | 29 m² | 3 759 € |
| 20/09/2024 | 5394 La Rachasse | 35 000 € | 18 m² | 1 944 € |
| 25/07/2024 | 173 Rte De Chaine D'or | 56 430 € | 18 m² | 3 135 € |
| 10/06/2024 | 217 Rte Du Hameau Des Places | 105 000 € | 36 m² | 2 917 € |
| 28/03/2024 | 5394 La Rachasse | 114 315 € | 27 m² | 4 234 € |
| 18/01/2024 | 60 Imp Belle Vue | 248 960 € | 38 m² | 6 552 € |
| 17/01/2024 | 217 Rte Du Hameau Des Places | 37 050 € | 18 m² | 2 058 € |