384 520 €
T7
162 m²
BOHARS
29820
-3%
vs marché
2 374
€/m²
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Créer un compte gratuit384 520 €
Maison • 7 pièces • 162 m²
BOHARS (29820)
Terrain
1 886 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 520 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 789 €
Prix net vendeur
369 731 €
Frais de notaire
+27 185 €
Émoluments
4 021 €
Droits & taxes
21 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 705 €
Capital à emprunter
411 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 921 €/mois | 14 912 €/mois | 413 364 € | 42 830 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 612 €/mois | 10 945 €/mois | 433 440 € | 62 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 613 €/mois | 7 918 €/mois | 470 340 € | 99 806 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 130 €/mois | 6 455 €/mois | 511 200 € | 140 666 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 845 €/mois | 5 591 €/mois | 553 500 € | 182 966 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
21 384 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-1 186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BOHARS
|
384 520 € | 2 374 € | 162 m² | 7 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/07/2024 | 30 Rue De Penfeld Izella | 289 000 € | 145 m² | 1 993 € |
| 30/05/2024 | 155 Che Kerouvriou | 350 000 € | 156 m² | 2 244 € |
| 29/01/2024 | 7 Clos Du Bois | 387 000 € | 134 m² | 2 888 € |
| 28/11/2023 | 8 Rue Du Ruffa | 365 000 € | 144 m² | 2 535 € |
| 08/09/2023 | 27 Ham De Kerguillo | 370 000 € | 147 m² | 2 517 € |
| 12/07/2023 | 15 Ham De Kerguillo | 508 000 € | 181 m² | 2 807 € |
| 30/06/2023 | 15 Rue De Kerglos | 488 580 € | 143 m² | 3 417 € |
| 16/06/2023 | 8 Rue De Penfeld Huella | 380 000 € | 143 m² | 2 657 € |
| 24/05/2023 | 50 Imp Des Bouvreuils | 505 000 € | 145 m² | 3 483 € |
| 19/05/2023 | 40 Rue De Penfeld Izella | 272 161 € | 136 m² | 2 001 € |
| 20/04/2023 | 135 Residence Simone Veil | 570 000 € | 153 m² | 3 725 € |
| 20/04/2023 | 245 All Des Iris | 520 000 € | 159 m² | 3 270 € |