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159 000 €
T2 47 m²
BOINVILLIERS 78200
N/A vs marché
3 383 €/m²

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159 000

Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²

BOINVILLIERS (78200) • Gassicourt
Copropriété 59 lots
Terrasse Garage
DPE E 276 kWh/m²
GES B 8 kg CO₂

Situé dans une copropriété de bon standing et sécurisée, cet appartement de type F2 offre une surface habitable de 47,74 m². Il se compose de la manière suivante : une entrée avec ...

7 Rue Jean-baptiste Corot 78200 Mantes-la-Jolie

Probabilité : 87%

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 159 000 €
Honoraires agence (~6,0%) -9 000 €
Prix net vendeur 150 000 €
Frais de notaire +12 114 €
Émoluments 1 914 €
Droits & taxes 8 850 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 171 114 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 171 114 €
Capital à emprunter 171 114 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 2 045 €/mois 6 197 €/mois 171 780 € 17 778 € 3,15%
10 ans 1 501 €/mois 4 548 €/mois 180 120 € 26 118 € 3,20%
20 ans 885 €/mois 2 682 €/mois 212 400 € 58 398 € 3,40%
25 ans 767 €/mois 2 324 €/mois 230 100 € 76 098 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

15
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,00%
7 944 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-286 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 662 €/an
Charges copro. NR 282 €/an
Assurance PNO 128 €/an
Gestion locative (7%) 556 €/an
GLI (3,0%) 238 €/an
Vacance locative 662 €/an
Total charges 2 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 662 €
Fourchette marché 594 - 719 €
Prix au m² 18 €/m²
Loyer annuel 7 944 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 662 €
Mensualité crédit - 737 €
Charges mensuelles - 211 €
Cashflow négatif ⚠ -286 €
Ratio couverture 111%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
28% plus cher

Distribution des prix

Appartement 2p

Comparer

Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence Prix Écart
#aNrQn Actuel
159 000 € -
#awcLt
160 000 € +0,6%

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).