83 000 €
T1
37 m²
BOINVILLIERS
78200
N/A
vs marché
2 243
€/m²
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Créer un compte gratuit83 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 37 m²
TRAVAUX
BOINVILLIERS (78200) • les-martraits
Étage
1er étage
Copropriété
5 lots
Calme
DPE
E
301 kWh/m²
GES
E
65 kg CO₂
À vendre – Appartement F1 à rénover – Quartier Les Martraits, Mantes-la-Jolie Situé au 1er étage d'une petite copropriété calme de 5 appartements, cet appartement de type F1 d'envi...
5 Rue des Tanneries 78200 Mantes-la-Jolie
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
83 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 698 €
Prix net vendeur
78 302 €
Frais de notaire
+7 196 €
Émoluments
1 227 €
Droits & taxes
4 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
90 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
90 196 €
Capital à emprunter
90 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 90 552 € | 9 376 € | 3,15% |
| 10 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 94 920 € | 13 744 € | 3,20% |
| 15 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 102 960 € | 21 784 € | 3,30% |
| 20 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 112 080 € | 30 904 € | 3,40% |
| 25 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 121 200 € | 40 024 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,37%
6 120 €/an
Rendement net
4,99%
après charges
Cashflow
-40 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
510 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
428 €/an
GLI (3,0%)
184 €/an
Vacance locative
510 €/an
Total charges
1 976 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
510 €
Fourchette marché
450 - 558 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
6 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 510 €
Mensualité crédit
- 385 €
Charges mensuelles
- 165 €
Cashflow négatif ⚠
-40 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher