Castorus Logo Castorus
Se connecter
329 900 €
T4 79 m²
BOINVILLIERS 78200
N/A vs marché
4 176 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit
329 900

Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²

BOINVILLIERS (78200)
Caractéristiques en cours de récupération

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 329 900 €
Honoraires agence (~5,5%) -17 199 €
Prix net vendeur 312 701 €
Frais de notaire +23 273 €
Émoluments 3 474 €
Droits & taxes 18 449 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 353 173 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 353 173 €
Capital à emprunter 353 173 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 4 221 €/mois 12 791 €/mois 354 564 € 36 709 € 3,15%
10 ans 3 099 €/mois 9 391 €/mois 371 880 € 54 025 € 3,20%
15 ans 2 241 €/mois 6 791 €/mois 403 380 € 85 525 € 3,30%
20 ans 1 827 €/mois 5 536 €/mois 438 480 € 120 625 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

10
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,13%
13 620 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-749 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 135 €/an
Charges copro. NR 474 €/an
Assurance PNO 139 €/an
Gestion locative (7%) 953 €/an
GLI (3,0%) 409 €/an
Vacance locative 1 135 €/an
Total charges 4 245 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 135 €
Fourchette marché 979 - 1 440 €
Prix au m² 14 €/m²
Loyer annuel 13 620 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 135 €
Mensualité crédit - 1 530 €
Charges mensuelles - 354 €
Cashflow négatif ⚠ -749 €
Ratio couverture 135%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
102% plus cher

Distribution des prix

Appartement 4p

Comparer

15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien Prix Prix/m² Surface Pièces
T4 MANTES LA JOLIE
329 900 € 4 124 € 80 m² 4 Voir
T4 MANTES LA JOLIE
329 900 € 4 124 € 80 m² 4 Voir
T4 MANTES LA JOLIE
329 900 € 4 124 € 80 m² 4 Voir
T4 MANTES LA JOLIE
329 900 € 4 124 € 80 m² 4 Voir
T4 MANTES LA JOLIE
329 900 € 4 176 € 79 m² 4 Voir
T4 MANTES LA JOLIE
329 900 € 4 124 € 80 m² 4 Voir
T4 MANTES LA JOLIE
329 900 € 4 124 € 80 m² 4 Voir
T4 MANTES LA JOLIE
329 900 € 4 124 € 80 m² 4 Voir
T4 MANTES LA JOLIE
329 900 € 4 124 € 80 m² 4 Voir
T4 MANTES LA JOLIE
329 900 € 4 124 € 80 m² 4 Voir
T4 MANTES LA JOLIE
330 000 € 4 125 € 80 m² 4 Voir
T4 MANTES LA JOLIE
330 000 € 3 882 € 85 m² 4 Voir
T4 MANTES LA JOLIE
329 000 € 4 113 € 80 m² 4 Voir
T4 MANTES LA JOLIE
329 000 € 4 113 € 80 m² 4 Voir
T4 MANTES LA JOLIE
326 200 € 3 978 € 82 m² 4 Voir
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).