291 447 €
T6
120 m²
BOIRY ST MARTIN
62175
+78%
vs marché
2 429
€/m²
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Maison • 6 pièces • 120 m²
BOIRY ST MARTIN (62175)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 447 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 550 €
Prix net vendeur
278 897 €
Frais de notaire
+20 954 €
Émoluments
3 150 €
Droits & taxes
16 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 401 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 401 €
Capital à emprunter
312 401 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 734 €/mois | 11 315 €/mois | 313 656 € | 32 496 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 741 €/mois | 8 306 €/mois | 328 920 € | 47 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 982 €/mois | 6 006 €/mois | 356 760 € | 75 600 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 616 €/mois | 4 897 €/mois | 387 840 € | 106 680 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 420 000 € | 138 840 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
15 840 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-923 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
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3 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2024 | 28 Rue De Moyenneville | 141 000 € | 130 m² | 1 085 € |
| 11/09/2024 | 29 Rue De La Mairie | 94 000 € | 111 m² | 847 € |
| 08/11/2023 | 2 Rue Du Huit Mai | 228 900 € | 123 m² | 1 861 € |