189 000 €
T4
48 m²
BOIS D AMONT
39220
+24%
vs marché
3 938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 48 m²
BOIS D AMONT (39220) • Bois-d'Amont
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 698 €
Prix net vendeur
178 302 €
Frais de notaire
+14 055 €
Émoluments
2 186 €
Droits & taxes
10 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 055 €
Capital à emprunter
203 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 427 €/mois | 7 355 €/mois | 203 868 € | 21 119 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 213 840 € | 31 091 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 491 € | 3,40% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 90 251 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
6 336 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-830 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BOIS D AMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BOIS D AMONT
|
189 000 € | 3 938 € | 48 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 1605 Rue De Franche Comte | 120 000 € | 38 m² | 3 158 € |
| 03/01/2025 | 545 Rue Du Cretet | 89 000 € | 34 m² | 2 618 € |
| 17/12/2024 | 1691 Rue De Franche Comte | 142 499 € | 44 m² | 3 239 € |
| 26/11/2024 | 545 Rue Du Cretet | 85 000 € | 33 m² | 2 576 € |
| 07/11/2024 | 1691 Rue De Franche Comte | 212 888 € | 68 m² | 3 131 € |
| 08/10/2024 | 545 Rue Du Cretet | 61 500 € | 28 m² | 2 196 € |
| 03/10/2024 | 545 Rue Du Cretet | 68 500 € | 28 m² | 2 446 € |
| 29/03/2024 | 135 Rue Kaki | 163 000 € | 38 m² | 4 289 € |
| 09/03/2024 | 37 Rue De L'auvergne | 153 000 € | 41 m² | 3 732 € |
| 29/02/2024 | 204 Rue Du Vieux Bourg | 165 000 € | 56 m² | 2 946 € |
| 21/11/2023 | 1472 Rue Du Vivier | 91 045 € | 44 m² | 2 069 € |
| 09/11/2023 | 135 Rue Kaki | 66 500 € | 28 m² | 2 375 € |
| 14/06/2023 | 545 Rue Du Cretet | 79 000 € | 28 m² | 2 821 € |