140 000 €
T2
43 m²
BOIS D AMONT
39220
+5%
vs marché
3 256
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
BOIS D AMONT (39220)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 925 €
Prix net vendeur
132 075 €
Frais de notaire
+10 885 €
Émoluments
1 743 €
Droits & taxes
7 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 885 €
Capital à emprunter
150 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 151 536 € | 15 740 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 158 880 € | 23 084 € | 3,20% |
| 15 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 172 260 € | 36 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 644 € | 3,40% |
| 25 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 202 800 € | 67 004 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
5 676 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-561 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BOIS D AMONT ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BOIS D AMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LES ROUSSES
|
130 000 € | 3 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 1605 Rue De Franche Comte | 120 000 € | 38 m² | 3 158 € |
| 03/01/2025 | 545 Rue Du Cretet | 89 000 € | 34 m² | 2 618 € |
| 17/12/2024 | 1691 Rue De Franche Comte | 142 499 € | 44 m² | 3 239 € |
| 26/11/2024 | 545 Rue Du Cretet | 85 000 € | 33 m² | 2 576 € |
| 08/10/2024 | 545 Rue Du Cretet | 61 500 € | 28 m² | 2 196 € |
| 03/10/2024 | 545 Rue Du Cretet | 68 500 € | 28 m² | 2 446 € |
| 11/04/2024 | 545 Rue Du Cretet | 69 100 € | 24 m² | 2 879 € |
| 29/03/2024 | 135 Rue Kaki | 163 000 € | 38 m² | 4 289 € |
| 09/03/2024 | 37 Rue De L'auvergne | 153 000 € | 41 m² | 3 732 € |
| 29/02/2024 | 204 Rue Du Vieux Bourg | 165 000 € | 56 m² | 2 946 € |
| 21/11/2023 | 1472 Rue Du Vivier | 91 045 € | 44 m² | 2 069 € |
| 09/11/2023 | 135 Rue Kaki | 66 500 € | 28 m² | 2 375 € |
| 31/10/2023 | 545 Rue Du Cretet | 70 000 € | 24 m² | 2 917 € |
| 29/09/2023 | 545 Rue Du Cretet | 70 000 € | 24 m² | 2 917 € |
| 06/07/2023 | 545 Rue Du Cretet | 70 000 € | 24 m² | 2 917 € |