199 381 €
T5
109 m²
BOIS DE CENE
85710
-9%
vs marché
1 829
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 381 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
BOIS DE CENE (85710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 381 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 586 €
Prix net vendeur
190 795 €
Frais de notaire
+14 912 €
Émoluments
2 306 €
Droits & taxes
11 256 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 293 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 293 €
Capital à emprunter
214 293 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 561 €/mois | 7 761 €/mois | 215 124 € | 22 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 225 600 € | 32 737 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 937 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 297 € | 3,40% |
| 25 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 288 000 € | 95 137 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,22%
14 388 €/an
Rendement net
4,56%
après charges
Cashflow
-430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOIS DE CENE ↗ +19.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOIS DE CENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BOIS DE CENE
1 968-2 118€
127j
2 088-2 238€
98j
2 334-2 484€
149j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LA GARNACHE
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T8 BOIS DE CENE
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15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 10 Rue Du Grand Marais | 192 500 € | 96 m² | 2 005 € |
| 21/03/2025 | Che Du Champ Blanc | 85 000 € | 92 m² | 924 € |
| 10/01/2025 | 102 Rue Du Grand Marais | 221 000 € | 129 m² | 1 713 € |
| 11/09/2024 | 799 Rue De Chateauneuf | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 30/08/2024 | 89 Rue Du Chiron | 187 500 € | 96 m² | 1 953 € |
| 29/08/2024 | 174 La Garguiniere | 175 000 € | 124 m² | 1 411 € |
| 26/08/2024 | 26b Rue De La Gare | 265 000 € | 110 m² | 2 409 € |
| 22/07/2024 | 5251 Le Paradis | 195 000 € | 120 m² | 1 625 € |
| 09/07/2024 | 4 Rue Des Glajous | 280 200 € | 105 m² | 2 669 € |
| 19/06/2024 | 81 Rte De La Loge | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 17/06/2024 | 67 Rue De La Gare | 274 500 € | 117 m² | 2 346 € |
| 07/06/2024 | 215 Che Du Champ Blanc | 136 900 € | 95 m² | 1 441 € |
| 30/04/2024 | 73 Rte De La Maison Neuve | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 10/04/2024 | 5 Rue De La Cx St Loup | 199 900 € | 93 m² | 2 149 € |
| 01/03/2024 | 1148a Rte De Challans | 231 300 € | 100 m² | 2 313 € |