393 750 €
T6
135 m²
BOIS GUILLAUME
76230
-8%
vs marché
2 917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit393 750 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
BOIS GUILLAUME (76230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
393 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 956 €
Prix net vendeur
376 794 €
Frais de notaire
+27 669 €
Émoluments
4 089 €
Droits & taxes
22 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
421 419 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
421 419 €
Capital à emprunter
421 419 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 037 €/mois | 15 264 €/mois | 423 108 € | 43 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 697 €/mois | 11 203 €/mois | 443 640 € | 64 363 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 674 €/mois | 8 103 €/mois | 481 320 € | 102 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 523 200 € | 143 923 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 889 €/mois | 5 724 €/mois | 566 700 € | 187 423 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
17 820 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 449 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BOIS GUILLAUME ↗ +1.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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399 000 € | 3 093 € | 129 m² | 6 | Voir |
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384 000 € | 2 824 € | 136 m² | 7 | Voir |
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415 000 € | 3 192 € | 130 m² | 6 | Voir |
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420 000 € | 3 231 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 ISNEAUVILLE
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425 000 € | 2 742 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T7 QUINCAMPOIX
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360 719 € | 2 796 € | 129 m² | 7 | Voir |
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T8 ISNEAUVILLE
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350 000 € | 2 244 € | 156 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 146 Imp Des Hauts De Cleres | 616 000 € | 140 m² | 4 400 € |
| 28/04/2025 | 180 All Roland Dorgeles | 68 250 € | 112 m² | 609 € |
| 14/04/2025 | 387 Rue Du Tourne Midi | 340 000 € | 116 m² | 2 931 € |
| 14/04/2025 | 387 Rue Du Tourne Midi | 170 000 € | 116 m² | 1 466 € |
| 07/04/2025 | 65 Imp Olaf | 425 000 € | 120 m² | 3 542 € |
| 28/03/2025 | 24 All Des Vanneaux | 362 000 € | 110 m² | 3 291 € |
| 28/03/2025 | 1153 Rue De L Eglise | 350 000 € | 137 m² | 2 555 € |
| 20/03/2025 | 25 Rue De La Petite Grange | 392 000 € | 155 m² | 2 529 € |
| 13/03/2025 | 101 All Du Val Es Dunes | 307 000 € | 128 m² | 2 398 € |
| 10/03/2025 | 196 All De La Gentilhommiere | 574 200 € | 110 m² | 5 220 € |
| 10/03/2025 | 108 Rue Jehan Le Povremoyne | 373 000 € | 114 m² | 3 272 € |
| 07/03/2025 | 85 All Des Halliers | 307 950 € | 135 m² | 2 281 € |
| 25/02/2025 | 692 All Clair Bois | 699 799 € | 150 m² | 4 665 € |
| 24/02/2025 | 54 Rue Du Drakkar | 430 000 € | 138 m² | 3 116 € |
| 20/02/2025 | 9 Res La Madeleine | 425 000 € | 130 m² | 3 269 € |