128 000 €
T3
53 m²
BOIS GUILLAUME
76230
-4%
vs marché
2 415
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 53 m²
BOIS GUILLAUME (76230) • Bois-Guillaume
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 673 €
Prix net vendeur
121 327 €
Frais de notaire
+10 147 €
Émoluments
1 639 €
Droits & taxes
7 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 147 €
Capital à emprunter
138 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 138 684 € | 14 352 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 145 440 € | 21 108 € | 3,20% |
| 15 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 157 860 € | 33 528 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 268 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 368 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,81%
8 712 €/an
Rendement net
4,64%
après charges
Cashflow
-99 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (3,0%)
261 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 769 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
726 €
Fourchette marché
707 - 780 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
8 712 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 726 €
Mensualité crédit
- 593 €
Charges mensuelles
- 231 €
Cashflow négatif ⚠
-99 €
Ratio couverture
82%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BOIS GUILLAUME ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BOIS GUILLAUME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BOIS GUILLAUME
|
128 500 € | 2 254 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 33 Rue Couronne | 112 000 € | 57 m² | 1 965 € |
| 16/04/2025 | 119 Rue Pierre Quintard | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |
| 31/03/2025 | 773 Rue Herbeuse | 129 900 € | 43 m² | 3 021 € |
| 06/03/2025 | 15 Rte De Darnetal | 156 000 € | 46 m² | 3 391 € |
| 06/03/2025 | 33 Rue Couronne | 123 000 € | 70 m² | 1 757 € |
| 28/02/2025 | 955 Rue De L Eglise | 137 000 € | 66 m² | 2 076 € |
| 19/02/2025 | 33 Rue Couronne | 127 000 € | 70 m² | 1 814 € |
| 21/01/2025 | 137 Av De Nice | 105 500 € | 44 m² | 2 398 € |
| 20/01/2025 | 789 Che De La Breteque | 187 000 € | 64 m² | 2 922 € |
| 20/01/2025 | 76 Rue Ancienne Route De Darnetal | 144 500 € | 44 m² | 3 284 € |
| 07/01/2025 | 76 Rue Ancienne Route De Darnetal | 220 000 € | 62 m² | 3 548 € |
| 19/12/2024 | 14 Clos Du Hamel | 140 000 € | 63 m² | 2 222 € |
| 18/12/2024 | 480 Rue De La Prevotiere | 208 000 € | 70 m² | 2 971 € |
| 18/12/2024 | 2 Sq Saint Alban | 155 000 € | 64 m² | 2 422 € |
| 04/12/2024 | 137 Av De Nice | 124 000 € | 35 m² | 3 543 € |