521 900 €
T6
164 m²
BOIS LE ROI
77590
-23%
vs marché
3 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit521 900 €
Maison • 6 pièces • 164 m²
BOIS LE ROI (77590)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
521 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 073 €
Prix net vendeur
501 827 €
Frais de notaire
+36 245 €
Émoluments
5 288 €
Droits & taxes
29 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
558 145 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
558 145 €
Capital à emprunter
558 145 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 671 €/mois | 20 215 €/mois | 560 364 € | 58 034 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 897 €/mois | 14 839 €/mois | 587 640 € | 85 310 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 542 €/mois | 10 733 €/mois | 637 560 € | 135 230 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 888 €/mois | 8 752 €/mois | 693 120 € | 190 790 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 501 €/mois | 7 579 €/mois | 750 300 € | 247 970 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
21 648 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-2 031 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BOIS LE ROI ↗ +3.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 14 Rue De La Croix De Vitry | 597 500 € | 133 m² | 4 492 € |
| 18/03/2025 | 42 Rue Colinet | 574 000 € | 168 m² | 3 417 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue Des Marchais | 535 000 € | 155 m² | 3 452 € |
| 04/11/2024 | 38 Rue Pasteur | 730 000 € | 186 m² | 3 925 € |
| 10/10/2024 | 10 Rue Des Grands Pignons | 580 000 € | 150 m² | 3 867 € |
| 02/10/2024 | 46 Av Alfred Roll | 680 000 € | 144 m² | 4 722 € |
| 16/09/2024 | 49b Rue De La Republique | 499 550 € | 131 m² | 3 813 € |
| 31/07/2024 | 13 Rue Denecourt | 700 000 € | 152 m² | 4 605 € |
| 26/07/2024 | 15 Rue De France | 210 000 € | 132 m² | 1 591 € |
| 09/07/2024 | 29 Rue Auguste Frot | 623 850 € | 140 m² | 4 456 € |
| 28/06/2024 | 8 Rue Pasteur | 550 395 € | 132 m² | 4 170 € |
| 11/06/2024 | 7 Rue Carnot | 690 000 € | 176 m² | 3 920 € |
| 04/10/2023 | 33b Rue De La Terre Des Roches | 505 000 € | 136 m² | 3 713 € |
| 25/09/2023 | 71b Rue De La Republique | 517 940 € | 135 m² | 3 837 € |
| 02/08/2023 | 68 Av Du Marechal Leclerc | 750 500 € | 183 m² | 4 101 € |