348 000 €
T3
57 m²
BOIS COLOMBES
92270
-2%
vs marché
6 105
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
BOIS COLOMBES (92270) • jaures
Calme
Balcon
Sous-sol
DPE
F
285 kWh/m²
GES
D
44 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Bois-Colombes - Les Vallées - Situé au cœur d'un quartier calme et résidentiel à proximité de la gare des Vallées et de la coulée verte, appartement traversant comprenant entrée, s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 142 €
Prix net vendeur
329 858 €
Frais de notaire
+24 450 €
Émoluments
3 639 €
Droits & taxes
19 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 450 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 450 €
Capital à emprunter
372 450 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 452 €/mois | 13 491 €/mois | 373 968 € | 38 763 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 268 €/mois | 9 903 €/mois | 392 160 € | 56 955 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 425 520 € | 90 315 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 462 480 € | 127 275 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 500 700 € | 165 495 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,52%
15 720 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-693 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 310 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (3,0%)
472 €/an
Vacance locative
1 309 €/an
Total charges
4 661 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 310 €
Fourchette marché
1 215 - 1 412 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
15 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 310 €
Mensualité crédit
- 1 614 €
Charges mensuelles
- 388 €
Cashflow négatif ⚠
-693 €
Ratio couverture
123%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BOIS COLOMBES ↘ -11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BOIS COLOMBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BOIS COLOMBES
6 080-6 230€
89j
6 262-6 412€
81j
6 407-6 557€
81j
6 559-6 709€
80j
6 703-6 853€
172j
6 875-7 025€
227j
6 996-7 146€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BOIS COLOMBES
|
348 000 € | 6 105 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOIS COLOMBES
|
349 500 € | 5 825 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOIS COLOMBES
|
349 500 € | 5 825 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOIS COLOMBES
|
349 500 € | 5 825 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOIS COLOMBES
|
350 000 € | 5 932 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOIS COLOMBES
|
350 000 € | 6 034 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOIS COLOMBES
|
350 000 € | 6 140 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOIS COLOMBES
|
350 000 € | 6 140 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOIS COLOMBES
|
350 000 € | 6 140 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOIS COLOMBES
|
345 000 € | 4 929 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOIS COLOMBES
|
345 000 € | 4 929 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOIS COLOMBES
|
345 000 € | 4 929 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOIS COLOMBES
|
345 000 € | 4 929 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOIS COLOMBES
|
355 000 € | 5 917 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOIS COLOMBES
|
339 000 € | 5 845 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 8 Rue Paul Deroulede | 235 000 € | 38 m² | 6 184 € |
| 19/06/2025 | 10 Av De Verdun | 330 000 € | 73 m² | 4 521 € |
| 06/06/2025 | 154 Rue Pierre Joigneaux | 161 000 € | 52 m² | 3 096 € |
| 27/05/2025 | 7 Av Michel Ricard | 334 070 € | 45 m² | 7 424 € |
| 20/05/2025 | 3 Rue Foch | 265 000 € | 42 m² | 6 310 € |
| 12/05/2025 | 155 Rue Abbe Jean Glatz | 188 000 € | 43 m² | 4 372 € |
| 07/05/2025 | 23 Rue Marcel Binet | 396 090 € | 71 m² | 5 579 € |
| 05/05/2025 | 21 Rue Marie Laure | 630 000 € | 47 m² | 13 404 € |
| 30/04/2025 | 63 Rue Jean Jaures | 378 496 € | 60 m² | 6 308 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Charles Duport | 363 000 € | 72 m² | 5 042 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Du General Leclerc | 386 750 € | 65 m² | 5 950 € |
| 27/03/2025 | 39 Rue Du General Leclerc | 361 000 € | 63 m² | 5 730 € |
| 26/03/2025 | 93 Rue Charles Chefson | 419 000 € | 65 m² | 6 446 € |
| 21/03/2025 | 38 Rue Raspail | 366 243 € | 48 m² | 7 630 € |
| 20/03/2025 | 20 Rue Du General Leclerc | 273 850 € | 42 m² | 6 520 € |