235 000 €
T1
30 m²
BOIS COLOMBES
92270
-8%
vs marché
7 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 1 pièce • 30 m²
BOIS COLOMBES (92270) • hugo-bel-air
Construction
1930
Copropriété
4 lots
Calme
Terrasse
Jardin
DPE
G
515 kWh/m²
GES
C
16 kg CO₂
15 Avenue du Bel Air 92270 Bois-Colombes
Probabilité : 67%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,69%
3 960 €/an
Rendement net
1,02%
après charges
Cashflow
-1 255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 80 Av De Verdun | 305 000 € | 41 m² | 7 439 € |
| 26/03/2025 | 104 Rue Gramme | 360 000 € | 49 m² | 7 347 € |
| 24/10/2024 | 127 Rue Paul Deroulede | 418 000 € | 38 m² | 11 000 € |
| 15/10/2024 | 149 Rue Abbe Jean Glatz | 319 786 € | 50 m² | 6 396 € |
| 19/07/2024 | 64 Rue Armand Lepine | 212 520 € | 48 m² | 4 428 € |
| 08/04/2024 | 5 Av Vitel | 310 000 € | 30 m² | 10 333 € |
| 28/02/2024 | 116 Av De L Agent Sarre | 9 321 169 € | 42 m² | 221 933 € |
| 16/11/2023 | 13 Av Le Mignon | 113 000 € | 20 m² | 5 650 € |
| 19/09/2023 | 8 Av Allard | 253 087 € | 46 m² | 5 502 € |
| 12/09/2023 | 116 Av De L Agent Sarre | 720 000 € | 42 m² | 17 143 € |
| 01/09/2023 | 13b Rue Henri Litolff | 485 000 € | 38 m² | 12 763 € |
| 21/07/2023 | 5b Av Maurice | 1 263 605 € | 38 m² | 33 253 € |
| 11/05/2023 | 55 Rue Des Bourguignons | 600 000 € | 50 m² | 12 000 € |
| 03/05/2023 | 40 Av Du Bel Air | 840 000 € | 27 m² | 31 111 € |
| 28/04/2023 | 10 Av Georges Hecq | 636 000 € | 50 m² | 12 720 € |