242 000 €
Bien
68 m²
BOIS COLOMBES
92270
N/A
vs marché
3 559
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 000 €
Local commercial • 68 m²
BOIS COLOMBES (92270) • Chefson-de Gaulle
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 524 €
Prix net vendeur
230 476 €
Frais de notaire
+17 634 €
Émoluments
2 686 €
Droits & taxes
13 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 634 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 634 €
Capital à emprunter
259 634 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 103 €/mois | 9 403 €/mois | 260 652 € | 26 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 273 360 € | 39 690 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 296 640 € | 62 970 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 322 320 € | 88 650 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 349 200 € | 115 530 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
8 976 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 009 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 17 All Des Dames | 653 625 € | 77 m² | 8 489 € |
| 06/06/2025 | 18 Rue Du Commandant Riviere | 104 000 € | 71 m² | 1 465 € |
| 27/05/2025 | 5 Rue Armand Lepine | 458 000 € | 65 m² | 7 046 € |
| 14/04/2025 | 1b Rue Des Bons Enfants | 989 000 € | 80 m² | 12 363 € |
| 31/03/2025 | 11b Av Du Sgt Gillard | 1 199 973 € | 80 m² | 15 000 € |
| 28/03/2025 | 60 Rue Armand Lepine | 382 250 € | 56 m² | 6 826 € |
| 26/03/2025 | 104 Rue Gramme | 360 000 € | 49 m² | 7 347 € |
| 28/02/2025 | 30 Rue Pasteur | 326 000 € | 75 m² | 4 347 € |
| 21/02/2025 | 24 Rue Des Peupliers | 670 000 € | 65 m² | 10 308 € |
| 14/01/2025 | 7 Vla Baudoin | 658 000 € | 80 m² | 8 225 € |
| 06/01/2025 | 14 Av Calmels | 676 742 € | 73 m² | 9 270 € |
| 26/12/2024 | 7b Rue Du Quatorze Juillet | 820 000 € | 85 m² | 9 647 € |
| 12/12/2024 | 7 Vla Du Chateau | 870 000 € | 72 m² | 12 083 € |
| 22/11/2024 | 5b Av Vitel | 464 000 € | 60 m² | 7 733 € |
| 21/11/2024 | 10b Rue Raoul | 449 235 € | 65 m² | 6 911 € |