550 000 €

T5 100 m²

BOIS COLOMBES 92270

-42% vs marché

5 500 €/m²

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550 000 €

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Maison • 5 pièces • 100 m²

BOIS COLOMBES (92270) • Lépine-Binet

Construction 1960

Balcon Jardin Sous-sol

DPE F 342 kWh/m²

GES F 75 kg CO₂

MAISON 3 CHAMBRES STATIONNEMENT SOUS SOLBOIS COLOMBES A 800 METRES DE LA GARE DE COLOMBES LIGNE J - PROCHE PARC POMPIDOU - SUR UNE PARCELLE DE 116 M2, AVEC PLACE DE STATIONNEMENT À...

Quartier Lépine-Binet

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 550 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -26 190 €

Prix net vendeur 523 810 €

Frais de notaire +37 752 €

Émoluments 5 498 €

Droits & taxes 30 904 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 587 752 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 587 752 €

Capital à emprunter 587 752 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 025 €/mois	21 288 €/mois	590 100 €	61 124 €	3,15%
10 ans	5 157 €/mois	15 627 €/mois	618 840 €	89 864 €	3,20%
15 ans	3 730 €/mois	11 303 €/mois	671 400 €	142 424 €	3,30%
20 ans	3 041 €/mois	9 215 €/mois	729 840 €	200 864 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 634 €/mois	7 982 €/mois	790 200 €	261 224 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,40%

13 200 €/an

Rendement net

1,51%

après charges

Cashflow

-2 695 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% moins cher

* Maison 5p, BOIS COLOMBES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BOIS COLOMBES ↘ -0.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BOIS COLOMBES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 BOIS COLOMBES	495 000 €	4 420 €	112 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/06/2025	12b Av Reynaud	876 200 €	113 m²	7 754 €
05/05/2025	34 Rue Des Romains	784 700 €	89 m²	8 817 €
14/04/2025	1b Rue Des Bons Enfants	989 000 €	80 m²	12 363 €
31/03/2025	11b Av Du Sgt Gillard	1 199 973 €	80 m²	15 000 €
11/03/2025	12 Rue Marceau Delorme	675 600 €	117 m²	5 774 €
10/03/2025	57 Rue Charles Chefson	927 193 €	107 m²	8 665 €
25/02/2025	65 Rue Jean Jaures	1 020 000 €	114 m²	8 947 €
20/01/2025	90 Rue Du General Leclerc	1 323 140 €	116 m²	11 406 €
14/01/2025	7 Vla Baudoin	658 000 €	80 m²	8 225 €
26/12/2024	7b Rue Du Quatorze Juillet	820 000 €	85 m²	9 647 €
15/11/2024	82 Rue Jean Jaures	402 000 €	96 m²	4 188 €
14/11/2024	7 Av Robert	973 619 €	88 m²	11 064 €
13/11/2024	3 All Des Passiflores	555 000 €	83 m²	6 687 €
06/11/2024	2b Rue Du Commandant Riviere	416 000 €	98 m²	4 245 €
30/10/2024	11 Sq Cote Saint Thibault	1 042 000 €	113 m²	9 221 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).