164 000 €
T1
23 m²
BOIS COLOMBES
92270
+4%
vs marché
7 130
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²
BOIS COLOMBES (92270) • Verdun-Leconte
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-10 729 €
Prix net vendeur
153 271 €
Frais de notaire
+12 338 €
Émoluments
1 946 €
Droits & taxes
9 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 338 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 338 €
Capital à emprunter
176 338 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 177 072 € | 18 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 185 640 € | 26 936 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 201 420 € | 42 716 € | 3,30% |
| 20 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 218 880 € | 60 176 € | 3,40% |
| 25 ans | 790 €/mois | 2 394 €/mois | 237 000 € | 78 296 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,56%
9 120 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
760 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (3,0%)
274 €/an
Vacance locative
760 €/an
Total charges
2 692 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
760 €
Fourchette marché
666 - 808 €
Prix au m²
35 €/m²
Loyer annuel
9 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 760 €
Mensualité crédit
- 760 €
Charges mensuelles
- 224 €
Cashflow négatif ⚠
-225 €
Ratio couverture
100%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BOIS COLOMBES ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BOIS COLOMBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 38 Rue Abbe Jean Glatz | 100 000 € | 25 m² | 4 000 € |
| 11/06/2025 | 4 Pl De La Renaissance | 230 000 € | 24 m² | 9 583 € |
| 14/05/2025 | 75 Rue Des Bourguignons | 182 000 € | 23 m² | 7 913 € |
| 03/04/2025 | 307 Av D Argenteuil | 220 000 € | 28 m² | 7 857 € |
| 31/03/2025 | 4 Av Charles De Gaulle | 180 000 € | 31 m² | 5 806 € |
| 27/03/2025 | 46 Rue Charles Chefson | 195 552 € | 24 m² | 8 148 € |
| 24/03/2025 | 9 Av Calmels | 153 870 € | 20 m² | 7 694 € |
| 12/03/2025 | 39 Rue Raspail | 207 000 € | 33 m² | 6 273 € |
| 10/03/2025 | 5 Rue Du General Leclerc | 112 264 € | 17 m² | 6 604 € |
| 05/03/2025 | 40 Rue Gramme | 385 000 € | 32 m² | 12 031 € |
| 11/02/2025 | 18 Rue Charpentier | 110 000 € | 24 m² | 4 583 € |
| 04/02/2025 | 73 Rue Henri Litolff | 135 000 € | 22 m² | 6 136 € |
| 23/01/2025 | 9 Av Calmels | 135 000 € | 21 m² | 6 429 € |
| 20/01/2025 | 75 Rue Des Bourguignons | 185 000 € | 24 m² | 7 708 € |
| 16/01/2025 | 113 Rue Raspail | 132 381 € | 19 m² | 6 967 € |