925 000 €
T5
104 m²
BOIS COLOMBES
92270
+28%
vs marché
8 894
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit925 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 104 m²
BOIS COLOMBES (92270) • Chefson-de Gaulle
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
925 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-44 048 €
Prix net vendeur
880 952 €
Frais de notaire
+62 249 €
Émoluments
8 923 €
Droits & taxes
51 976 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
987 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
987 249 €
Capital à emprunter
987 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 800 €/mois | 35 758 €/mois | 991 200 € | 102 676 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 662 €/mois | 26 248 €/mois | 1 039 440 € | 150 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 265 €/mois | 18 985 €/mois | 1 127 700 € | 239 176 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 108 €/mois | 15 479 €/mois | 1 225 920 € | 337 396 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 424 €/mois | 13 406 €/mois | 1 327 200 € | 438 676 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,48%
13 728 €/an
Rendement net
0,94%
après charges
Cashflow
-5 013 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BOIS COLOMBES ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BOIS COLOMBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 9 Av Michel Ricard | 685 000 € | 89 m² | 7 697 € |
| 16/05/2025 | 9ter Av Michel Ricard | 692 483 € | 91 m² | 7 610 € |
| 28/04/2025 | 13 Rue Hispano Suiza | 746 000 € | 87 m² | 8 575 € |
| 27/02/2025 | 2 All Louis Bleriot | 689 050 € | 90 m² | 7 656 € |
| 25/02/2025 | 8 Rue Victor Hugo | 600 000 € | 88 m² | 6 818 € |
| 12/02/2025 | 59 Rue Raspail | 413 000 € | 84 m² | 4 917 € |
| 07/02/2025 | 136 Rue Paul Deroulede | 521 500 € | 87 m² | 5 994 € |
| 22/01/2025 | 13 Rue Des Romains | 480 000 € | 89 m² | 5 393 € |
| 07/01/2025 | 5 Rue Marie Laure | 640 000 € | 103 m² | 6 214 € |
| 18/11/2024 | 2 Rue Du Commandant Riviere | 584 750 € | 93 m² | 6 288 € |
| 04/11/2024 | 16 Rue Paul Deroulede | 501 000 € | 88 m² | 5 693 € |
| 04/11/2024 | 9ter Av Michel Ricard | 597 060 € | 91 m² | 6 561 € |
| 23/10/2024 | 10 Rue Victor Hugo | 595 000 € | 97 m² | 6 134 € |
| 18/10/2024 | 45 Rue Des Bourguignons | 857 530 € | 105 m² | 8 167 € |
| 30/09/2024 | 11 Rue Des Romains | 519 050 € | 87 m² | 5 966 € |