949 000 €
T5
136 m²
BOIS COLOMBES
92270
+1%
vs marché
6 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit949 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 136 m²
BOIS COLOMBES (92270) • Faidherbe-Pasteur
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
949 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-45 190 €
Prix net vendeur
903 810 €
Frais de notaire
+63 816 €
Émoluments
9 142 €
Droits & taxes
53 324 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 012 816 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 012 816 €
Capital à emprunter
1 012 816 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 106 €/mois | 36 685 €/mois | 1 016 904 € | 105 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 886 €/mois | 26 927 €/mois | 1 066 320 € | 154 786 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 427 €/mois | 19 476 €/mois | 1 156 860 € | 245 326 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 240 €/mois | 15 879 €/mois | 1 257 600 € | 346 066 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 539 €/mois | 13 755 €/mois | 1 361 700 € | 450 166 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,89%
17 952 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-4 920 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BOIS COLOMBES ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BOIS COLOMBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Appartements de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 15 Rue Geraldy | 613 000 € | 128 m² | 4 789 € |
| 13/06/2025 | 81 Rue Pierre Joigneaux | 899 700 € | 129 m² | 6 974 € |
| 26/08/2024 | 126 Rue Abbe Jean Glatz | 452 000 € | 114 m² | 3 965 € |
| 25/07/2024 | 38 Rue Pasteur | 660 000 € | 108 m² | 6 111 € |
| 01/07/2024 | 19 Av Charles De Gaulle | 732 169 € | 112 m² | 6 537 € |
| 13/11/2023 | 34 Rue Du General Leclerc | 328 797 € | 136 m² | 2 418 € |
| 07/09/2023 | 13 Rue Mertens | 1 042 000 € | 120 m² | 8 683 € |
| 21/07/2023 | 32 Av De L'europe | 1 260 000 € | 118 m² | 10 678 € |
| 07/07/2023 | 19 Av Charles De Gaulle | 792 000 € | 115 m² | 6 887 € |
| 22/05/2023 | 21 Rue Adolphe Guyot | 288 100 € | 116 m² | 2 484 € |
| 09/05/2023 | 21 Rue Adolphe Guyot | 380 000 € | 116 m² | 3 276 € |
| 24/04/2023 | 117b Rue Charles Duflos | 1 065 000 € | 132 m² | 8 068 € |