699 500 €
T4
115 m²
BOIS COLOMBES
92270
-35%
vs marché
6 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit699 500 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
BOIS COLOMBES (92270) • Lépine-Binet
Terrain
147 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
699 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-30 122 €
Prix net vendeur
669 378 €
Frais de notaire
+47 737 €
Émoluments
6 894 €
Droits & taxes
39 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
747 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
747 237 €
Capital à emprunter
747 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 932 €/mois | 27 067 €/mois | 750 288 € | 77 775 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 556 €/mois | 19 867 €/mois | 786 720 € | 114 207 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 742 €/mois | 14 370 €/mois | 853 560 € | 181 047 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 866 €/mois | 11 715 €/mois | 927 840 € | 255 327 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 349 €/mois | 10 148 €/mois | 1 004 700 € | 332 187 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,17%
15 180 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-3 517 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOIS COLOMBES ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOIS COLOMBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BOIS COLOMBES
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699 500 € | 6 083 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 BOIS COLOMBES
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700 000 € | 6 087 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T6 BOIS COLOMBES
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699 000 € | 5 065 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T4 BOIS COLOMBES
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700 000 € | 6 087 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T6 BOIS COLOMBES
|
670 000 € | 4 685 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T5 BOIS COLOMBES
|
749 000 € | 5 350 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOIS COLOMBES
|
625 000 € | 5 040 € | 124 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 12b Av Reynaud | 876 200 € | 113 m² | 7 754 € |
| 11/04/2025 | 124 Rue Paul Deroulede | 1 380 900 € | 128 m² | 10 788 € |
| 14/03/2025 | 111 Rue Charles Duflos | 1 152 000 € | 132 m² | 8 727 € |
| 11/03/2025 | 12 Rue Marceau Delorme | 675 600 € | 117 m² | 5 774 € |
| 10/03/2025 | 57 Rue Charles Chefson | 927 193 € | 107 m² | 8 665 € |
| 25/02/2025 | 65 Rue Jean Jaures | 1 020 000 € | 114 m² | 8 947 € |
| 20/01/2025 | 90 Rue Du General Leclerc | 1 323 140 € | 116 m² | 11 406 € |
| 07/01/2025 | 40 Rue Hoche | 885 000 € | 129 m² | 6 860 € |
| 23/12/2024 | 19 Rue Claude Miviere | 838 000 € | 131 m² | 6 397 € |
| 12/12/2024 | 10 Av Andre Chenier | 1 206 696 € | 122 m² | 9 891 € |
| 15/11/2024 | 82 Rue Jean Jaures | 402 000 € | 96 m² | 4 188 € |
| 06/11/2024 | 2b Rue Du Commandant Riviere | 416 000 € | 98 m² | 4 245 € |
| 30/10/2024 | 11 Sq Cote Saint Thibault | 1 042 000 € | 113 m² | 9 221 € |
| 27/09/2024 | 27b Rue Des Peupliers | 400 000 € | 96 m² | 4 167 € |
| 24/09/2024 | 2 Imp Corrier Leclerc | 944 000 € | 105 m² | 8 990 € |