209 998 €
T1
28 m²
BOIS COLOMBES
92270
+10%
vs marché
7 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 998 €
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
BOIS COLOMBES (92270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 998 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 887 €
Prix net vendeur
198 111 €
Frais de notaire
+15 414 €
Émoluments
2 376 €
Droits & taxes
11 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 412 €
Capital à emprunter
225 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 694 €/mois | 8 164 €/mois | 226 296 € | 23 426 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 237 360 € | 34 490 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 257 400 € | 54 530 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 279 840 € | 76 970 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 100 130 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
9 120 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-441 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
760 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (3,0%)
274 €/an
Vacance locative
760 €/an
Total charges
2 722 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
760 €
Fourchette marché
666 - 808 €
Prix au m²
35 €/m²
Loyer annuel
9 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 760 €
Mensualité crédit
- 974 €
Charges mensuelles
- 227 €
Cashflow négatif ⚠
-441 €
Ratio couverture
128%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BOIS COLOMBES ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BOIS COLOMBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 BOIS COLOMBES
|
215 000 € | 6 935 € | 31 m² | 1 | Voir |
|
T1 BOIS COLOMBES
|
215 000 € | 6 935 € | 31 m² | 1 | Voir |
|
T2 BOIS COLOMBES
|
215 000 € | 8 269 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOIS COLOMBES
|
200 000 € | 6 250 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOIS COLOMBES
|
200 000 € | 6 250 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T1 BOIS COLOMBES
|
220 920 € | 8 497 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 BOIS COLOMBES
|
220 920 € | 8 497 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 BOIS COLOMBES
|
223 000 € | 7 690 € | 29 m² | 1 | Voir |
|
T1 BOIS COLOMBES
|
195 000 € | 6 290 € | 31 m² | 1 | Voir |
|
T2 BOIS COLOMBES
|
225 000 € | 7 031 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOIS COLOMBES
|
225 000 € | 7 031 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T1 BOIS COLOMBES
|
225 000 € | 8 036 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T1 BOIS COLOMBES
|
225 000 € | 8 036 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T2 BOIS COLOMBES
|
225 000 € | 6 429 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOIS COLOMBES
|
190 000 € | 6 129 € | 31 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 8 Rue Paul Deroulede | 235 000 € | 38 m² | 6 184 € |
| 24/06/2025 | 38 Rue Abbe Jean Glatz | 100 000 € | 25 m² | 4 000 € |
| 11/06/2025 | 9 Av R P Corentin Cloarec | 185 000 € | 35 m² | 5 286 € |
| 11/06/2025 | 4 Pl De La Renaissance | 230 000 € | 24 m² | 9 583 € |
| 20/05/2025 | 3 Rue Foch | 265 000 € | 42 m² | 6 310 € |
| 14/05/2025 | 75 Rue Des Bourguignons | 182 000 € | 23 m² | 7 913 € |
| 03/04/2025 | 307 Av D Argenteuil | 220 000 € | 28 m² | 7 857 € |
| 31/03/2025 | 4 Av Charles De Gaulle | 180 000 € | 31 m² | 5 806 € |
| 27/03/2025 | 46 Rue Charles Chefson | 195 552 € | 24 m² | 8 148 € |
| 24/03/2025 | 9 Av Calmels | 153 870 € | 20 m² | 7 694 € |
| 21/03/2025 | 22 Rue Hoche | 202 670 € | 36 m² | 5 630 € |
| 20/03/2025 | 20 Rue Du General Leclerc | 273 850 € | 42 m² | 6 520 € |
| 12/03/2025 | 39 Rue Raspail | 207 000 € | 33 m² | 6 273 € |
| 10/03/2025 | 5 Rue Du General Leclerc | 112 264 € | 17 m² | 6 604 € |
| 07/03/2025 | 10 Av De Verdun | 204 717 € | 36 m² | 5 687 € |