2 467 500 €
Bien
410 m²
BOIS COLOMBES
92270
N/A
vs marché
6 018
€/m²
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Immeuble • 410 m²
BOIS COLOMBES (92270)
Caractéristiques en cours de récupération
Immeuble de rapport mixte, création de valeur immédiateImmeuble de rapport mixte, création de valeur immédiate. Opportunité rare pour investisseur : immeuble de rapport mixte habit...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 467 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-117 500 €
Prix net vendeur
2 350 000 €
Frais de notaire
+163 008 €
Émoluments
23 008 €
Droits & taxes
138 650 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 630 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 630 508 €
Capital à emprunter
2 630 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 31 442 €/mois | 95 279 €/mois | 2 641 128 € | 273 671 € | 3,15% |
| 10 ans | 23 080 €/mois | 69 939 €/mois | 2 769 600 € | 402 143 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 693 €/mois | 50 585 €/mois | 3 004 740 € | 637 283 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 609 €/mois | 41 239 €/mois | 3 266 160 € | 898 703 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 789 €/mois | 35 724 €/mois | 3 536 700 € | 1 169 243 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,19%
54 120 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-12 342 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 510 €/an
Charges copro. NR
2 460 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 788 €/an
GLI (2,5%)
1 353 €/an
Vacance locative
4 508 €/an
Total charges
16 769 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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