789 000 €
T4
80 m²
BOIS COLOMBES
92270
+5%
vs marché
9 863
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit789 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
BOIS COLOMBES (92270) • Chefson-de Gaulle
Terrain
156 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
789 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 571 €
Prix net vendeur
751 429 €
Frais de notaire
+53 365 €
Émoluments
7 681 €
Droits & taxes
44 334 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
842 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
842 365 €
Capital à emprunter
842 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 069 €/mois | 30 512 €/mois | 845 796 € | 87 668 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 391 €/mois | 22 397 €/mois | 886 920 € | 128 792 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 346 €/mois | 16 200 €/mois | 962 280 € | 204 152 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 358 €/mois | 13 206 €/mois | 1 045 920 € | 287 792 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 775 €/mois | 11 439 €/mois | 1 132 500 € | 374 372 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,34%
10 560 €/an
Rendement net
0,84%
après charges
Cashflow
-4 344 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOIS COLOMBES ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOIS COLOMBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 17 All Des Dames | 653 625 € | 77 m² | 8 489 € |
| 06/06/2025 | 18 Rue Du Commandant Riviere | 104 000 € | 71 m² | 1 465 € |
| 27/05/2025 | 5 Rue Armand Lepine | 458 000 € | 65 m² | 7 046 € |
| 05/05/2025 | 34 Rue Des Romains | 784 700 € | 89 m² | 8 817 € |
| 14/04/2025 | 1b Rue Des Bons Enfants | 989 000 € | 80 m² | 12 363 € |
| 31/03/2025 | 11b Av Du Sgt Gillard | 1 199 973 € | 80 m² | 15 000 € |
| 28/02/2025 | 30 Rue Pasteur | 326 000 € | 75 m² | 4 347 € |
| 21/02/2025 | 24 Rue Des Peupliers | 670 000 € | 65 m² | 10 308 € |
| 14/01/2025 | 7 Vla Baudoin | 658 000 € | 80 m² | 8 225 € |
| 06/01/2025 | 14 Av Calmels | 676 742 € | 73 m² | 9 270 € |
| 26/12/2024 | 7b Rue Du Quatorze Juillet | 820 000 € | 85 m² | 9 647 € |
| 12/12/2024 | 7 Vla Du Chateau | 870 000 € | 72 m² | 12 083 € |
| 22/11/2024 | 5b Av Vitel | 464 000 € | 60 m² | 7 733 € |
| 21/11/2024 | 10b Rue Raoul | 449 235 € | 65 m² | 6 911 € |
| 15/11/2024 | 82 Rue Jean Jaures | 402 000 € | 96 m² | 4 188 € |