1 499 000 €
T9
253 m²
BOIS COLOMBES
92270
-30%
vs marché
5 925
€/m²
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Créer un compte gratuit1 499 000 €
Maison • 9 pièces • 253 m²
BOIS COLOMBES (92270) • Verdun-Leconte
Terrain
279 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 499 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-57 654 €
Prix net vendeur
1 441 346 €
Frais de notaire
+100 685 €
Émoluments
14 296 €
Droits & taxes
85 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 599 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 599 685 €
Capital à emprunter
1 599 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 121 €/mois | 57 942 €/mois | 1 606 164 € | 166 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 035 €/mois | 42 530 €/mois | 1 684 200 € | 244 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 151 €/mois | 30 761 €/mois | 1 827 180 € | 387 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 276 €/mois | 25 079 €/mois | 1 986 240 € | 546 524 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 169 €/mois | 21 724 €/mois | 2 150 700 € | 710 984 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,23%
33 396 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-7 473 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 783 €/an
Charges copro. NR
1 518 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 338 €/an
GLI (2,5%)
835 €/an
Vacance locative
2 782 €/an
Total charges
10 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 BOIS COLOMBES
|
1 499 000 € | 5 925 € | 253 m² | 9 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 202 à 303 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 15 Av Gambetta | 1 679 500 € | 220 m² | 7 634 € |
| 27/11/2024 | 50 Rue Jean Jaures | 3 200 000 € | 250 m² | 12 800 € |
| 31/08/2023 | 7 Av Villebois Mareuil | 1 175 050 € | 213 m² | 5 517 € |
| 17/07/2023 | 47 Rue Raspail | 2 701 050 € | 263 m² | 10 270 € |