1 598 000 €
T7
247 m²
BOIS COLOMBES
92270
-27%
vs marché
6 470
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 598 000 €
Maison • 7 pièces • 247 m²
BOIS COLOMBES (92270) • Chefson-de Gaulle
Terrain
340 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 598 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-61 462 €
Prix net vendeur
1 536 538 €
Frais de notaire
+107 214 €
Émoluments
15 209 €
Droits & taxes
90 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 705 214 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 705 214 €
Capital à emprunter
1 705 214 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 382 €/mois | 61 764 €/mois | 1 712 088 € | 177 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 961 €/mois | 45 336 €/mois | 1 795 320 € | 260 628 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 821 €/mois | 32 791 €/mois | 1 947 780 € | 413 088 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 822 €/mois | 26 733 €/mois | 2 117 280 € | 582 588 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 642 €/mois | 23 158 €/mois | 2 292 600 € | 757 908 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,04%
32 604 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-8 139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 717 €/an
Charges copro. NR
1 482 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 282 €/an
GLI (2,5%)
815 €/an
Vacance locative
2 716 €/an
Total charges
10 162 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BOIS COLOMBES ↗ +5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 197 à 296 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 15 Av Gambetta | 1 679 500 € | 220 m² | 7 634 € |
| 27/11/2024 | 50 Rue Jean Jaures | 3 200 000 € | 250 m² | 12 800 € |
| 31/08/2023 | 7 Av Villebois Mareuil | 1 175 050 € | 213 m² | 5 517 € |
| 17/07/2023 | 47 Rue Raspail | 2 701 050 € | 263 m² | 10 270 € |
| 15/05/2023 | 59b Av R P Corentin Cloarec | 1 858 306 € | 201 m² | 9 245 € |