461 000 €
T3
66 m²
BOIS COLOMBES
92270
+12%
vs marché
6 985
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit461 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
BOIS COLOMBES (92270)
Terrasse
DPE
C
Énergie
Gaz
iad France - Ludivine Ferrari vous propose: Cet appartement T3 de 66m² se trouve au premier étage, dans une résidence neuve offrant un cadre de vie moderne et confortable. Au delà ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
461 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-24 033 €
Prix net vendeur
436 967 €
Frais de notaire
+31 797 €
Émoluments
4 666 €
Droits & taxes
25 781 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
492 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
492 797 €
Capital à emprunter
492 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 890 €/mois | 17 848 €/mois | 494 760 € | 51 243 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 324 €/mois | 13 103 €/mois | 518 880 € | 75 363 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 127 €/mois | 9 476 €/mois | 562 860 € | 119 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 549 €/mois | 7 724 €/mois | 611 760 € | 168 243 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 208 €/mois | 6 691 €/mois | 662 400 € | 218 883 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
15 720 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 310 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (3,0%)
472 €/an
Vacance locative
1 309 €/an
Total charges
4 726 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 310 €
Fourchette marché
1 215 - 1 412 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
15 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 310 €
Mensualité crédit
- 2 138 €
Charges mensuelles
- 394 €
Cashflow négatif ⚠
-1 223 €
Ratio couverture
163%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BOIS COLOMBES ↘ -11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BOIS COLOMBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BOIS COLOMBES
6 080-6 230€
89j
6 262-6 412€
81j
6 407-6 557€
81j
6 559-6 709€
80j
6 703-6 853€
172j
6 875-7 025€
227j
6 996-7 146€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BOIS COLOMBES
|
461 000 € | 6 985 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOIS COLOMBES
|
461 000 € | 6 985 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOIS COLOMBES
|
460 000 € | 6 970 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOIS COLOMBES
|
462 000 € | 7 219 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOIS COLOMBES
|
462 000 € | 7 219 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOIS COLOMBES
|
460 000 € | 5 750 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOIS COLOMBES
|
460 000 € | 5 750 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOIS COLOMBES
|
455 000 € | 6 500 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOIS COLOMBES
|
469 000 € | 7 106 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOIS COLOMBES
|
469 000 € | 7 106 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOIS COLOMBES
|
452 000 € | 6 954 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOIS COLOMBES
|
452 000 € | 6 954 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOIS COLOMBES
|
452 000 € | 6 954 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOIS COLOMBES
|
452 000 € | 6 954 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOIS COLOMBES
|
452 000 € | 6 954 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 10 Av De Verdun | 330 000 € | 73 m² | 4 521 € |
| 06/06/2025 | 154 Rue Pierre Joigneaux | 161 000 € | 52 m² | 3 096 € |
| 14/05/2025 | 1 Rue Des Bellevues | 730 000 € | 81 m² | 9 012 € |
| 07/05/2025 | 23 Rue Marcel Binet | 396 090 € | 71 m² | 5 579 € |
| 05/05/2025 | 21 Rue Marie Laure | 630 000 € | 47 m² | 13 404 € |
| 30/04/2025 | 63 Rue Jean Jaures | 378 496 € | 60 m² | 6 308 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Charles Duport | 363 000 € | 72 m² | 5 042 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Du General Leclerc | 386 750 € | 65 m² | 5 950 € |
| 27/03/2025 | 39 Rue Du General Leclerc | 361 000 € | 63 m² | 5 730 € |
| 26/03/2025 | 93 Rue Charles Chefson | 419 000 € | 65 m² | 6 446 € |
| 21/03/2025 | 38 Rue Raspail | 366 243 € | 48 m² | 7 630 € |
| 20/03/2025 | 17 Rue Mertens | 3 162 390 € | 82 m² | 38 566 € |
| 20/03/2025 | 2 Rue Cuny | 488 950 € | 82 m² | 5 963 € |
| 19/03/2025 | 24 Rue Mertens | 307 900 € | 72 m² | 4 276 € |
| 13/03/2025 | 42 Av De Verdun | 478 430 € | 74 m² | 6 465 € |