495 000 €
T3
68 m²
BOIS COLOMBES
92270
+17%
vs marché
7 279
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
BOIS COLOMBES (92270) • duflos-geraldy
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-25 806 €
Prix net vendeur
469 194 €
Frais de notaire
+34 007 €
Émoluments
4 975 €
Droits & taxes
27 682 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 007 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 007 €
Capital à emprunter
529 007 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 323 €/mois | 19 161 €/mois | 531 132 € | 55 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 641 €/mois | 14 064 €/mois | 556 920 € | 80 814 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 357 €/mois | 10 173 €/mois | 604 260 € | 128 154 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 737 €/mois | 8 294 €/mois | 656 880 € | 180 774 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 711 300 € | 235 194 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,18%
15 720 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 381 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 310 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (3,0%)
472 €/an
Vacance locative
1 309 €/an
Total charges
4 738 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 310 €
Fourchette marché
1 215 - 1 412 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
15 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 310 €
Mensualité crédit
- 2 296 €
Charges mensuelles
- 395 €
Cashflow négatif ⚠
-1 381 €
Ratio couverture
175%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BOIS COLOMBES ↘ -11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BOIS COLOMBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BOIS COLOMBES
6 080-6 230€
89j
6 262-6 412€
81j
6 407-6 557€
81j
6 559-6 709€
80j
6 703-6 853€
172j
6 875-7 025€
227j
6 996-7 146€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BOIS COLOMBES
|
495 000 € | 7 279 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOIS COLOMBES
|
498 000 € | 6 917 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOIS COLOMBES
|
499 000 € | 6 743 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOIS COLOMBES
|
490 000 € | 6 901 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOIS COLOMBES
|
490 000 € | 6 901 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOIS COLOMBES
|
490 000 € | 7 206 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOIS COLOMBES
|
490 000 € | 7 206 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOIS COLOMBES
|
490 000 € | 7 206 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOIS COLOMBES
|
490 000 € | 7 206 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOIS COLOMBES
|
490 000 € | 7 206 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOIS COLOMBES
|
490 000 € | 7 206 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 BOIS COLOMBES
|
490 000 € | 6 282 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 BOIS COLOMBES
|
490 000 € | 7 206 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOIS COLOMBES
|
490 000 € | 6 901 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOIS COLOMBES
|
500 000 € | 7 042 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 10 Av De Verdun | 330 000 € | 73 m² | 4 521 € |
| 06/06/2025 | 154 Rue Pierre Joigneaux | 161 000 € | 52 m² | 3 096 € |
| 14/05/2025 | 1 Rue Des Bellevues | 730 000 € | 81 m² | 9 012 € |
| 07/05/2025 | 23 Rue Marcel Binet | 396 090 € | 71 m² | 5 579 € |
| 30/04/2025 | 63 Rue Jean Jaures | 378 496 € | 60 m² | 6 308 € |
| 28/04/2025 | 13 Rue Hispano Suiza | 746 000 € | 87 m² | 8 575 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Charles Duport | 363 000 € | 72 m² | 5 042 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Du General Leclerc | 386 750 € | 65 m² | 5 950 € |
| 27/03/2025 | 39 Rue Du General Leclerc | 361 000 € | 63 m² | 5 730 € |
| 26/03/2025 | 93 Rue Charles Chefson | 419 000 € | 65 m² | 6 446 € |
| 21/03/2025 | 38 Rue Raspail | 366 243 € | 48 m² | 7 630 € |
| 20/03/2025 | 17 Rue Mertens | 3 162 390 € | 82 m² | 38 566 € |
| 20/03/2025 | 2 Rue Cuny | 488 950 € | 82 m² | 5 963 € |
| 19/03/2025 | 24 Rue Mertens | 307 900 € | 72 m² | 4 276 € |
| 13/03/2025 | 42 Av De Verdun | 478 430 € | 74 m² | 6 465 € |