699 000 €
T4
104 m²
BOIS COLOMBES
92270
-1%
vs marché
6 721
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit699 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 104 m²
BOIS COLOMBES (92270) • Lépine-Binet
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
699 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-33 286 €
Prix net vendeur
665 714 €
Frais de notaire
+47 486 €
Émoluments
6 859 €
Droits & taxes
39 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
746 486 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
746 486 €
Capital à emprunter
746 486 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 923 €/mois | 27 039 €/mois | 749 532 € | 77 695 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 550 €/mois | 19 848 €/mois | 786 000 € | 114 163 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 737 €/mois | 14 355 €/mois | 852 660 € | 180 823 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 862 €/mois | 11 703 €/mois | 926 880 € | 255 043 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 345 €/mois | 10 136 €/mois | 1 003 500 € | 331 663 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,09%
21 588 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 989 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 799 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 511 €/an
GLI (3,0%)
648 €/an
Vacance locative
1 798 €/an
Total charges
6 538 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 799 €
Fourchette marché
1 392 - 2 175 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
21 588 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 799 €
Mensualité crédit
- 3 243 €
Charges mensuelles
- 545 €
Cashflow négatif ⚠
-1 989 €
Ratio couverture
180%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BOIS COLOMBES ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BOIS COLOMBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 9 Av Michel Ricard | 685 000 € | 89 m² | 7 697 € |
| 16/05/2025 | 9ter Av Michel Ricard | 692 483 € | 91 m² | 7 610 € |
| 28/04/2025 | 13 Rue Hispano Suiza | 746 000 € | 87 m² | 8 575 € |
| 27/02/2025 | 2 All Louis Bleriot | 689 050 € | 90 m² | 7 656 € |
| 25/02/2025 | 8 Rue Victor Hugo | 600 000 € | 88 m² | 6 818 € |
| 12/02/2025 | 59 Rue Raspail | 413 000 € | 84 m² | 4 917 € |
| 07/02/2025 | 136 Rue Paul Deroulede | 521 500 € | 87 m² | 5 994 € |
| 22/01/2025 | 13 Rue Des Romains | 480 000 € | 89 m² | 5 393 € |
| 07/01/2025 | 5 Rue Marie Laure | 640 000 € | 103 m² | 6 214 € |
| 18/11/2024 | 2 Rue Du Commandant Riviere | 584 750 € | 93 m² | 6 288 € |
| 04/11/2024 | 16 Rue Paul Deroulede | 501 000 € | 88 m² | 5 693 € |
| 04/11/2024 | 9ter Av Michel Ricard | 597 060 € | 91 m² | 6 561 € |
| 23/10/2024 | 10 Rue Victor Hugo | 595 000 € | 97 m² | 6 134 € |
| 18/10/2024 | 45 Rue Des Bourguignons | 857 530 € | 105 m² | 8 167 € |
| 30/09/2024 | 11 Rue Des Romains | 519 050 € | 87 m² | 5 966 € |