925 000 €

T6 207 m²

BOIS COLOMBES 92270

-39% vs marché

4 469 €/m²

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925 000 €

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Maison • 6 pièces • 207 m²

BOIS COLOMBES (92270)

Terrain 365 m²

Jardin

DPE D

Énergie Autre

Bois-Colombes (Hauts-de-Seine) - Charmante maison ancienne de 207m² au sol bénéficiant d'un jardin d'environ 200m², calme et lumineuse ! A quelques minutes à pied de la Gare de Boi...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 925 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -35 577 €

Prix net vendeur 889 423 €

Frais de notaire +62 829 €

Émoluments 9 004 €

Droits & taxes 52 475 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 987 829 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 987 829 €

Capital à emprunter 987 829 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 807 €/mois	35 779 €/mois	991 788 €	102 742 €	3,15%
10 ans	8 667 €/mois	26 264 €/mois	1 040 040 €	150 994 €	3,20%
15 ans	6 269 €/mois	18 997 €/mois	1 128 420 €	239 374 €	3,30%
20 ans	5 111 €/mois	15 488 €/mois	1 226 640 €	337 594 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 427 €/mois	13 415 €/mois	1 328 100 €	439 054 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,95%

27 324 €/an

Rendement net

1,88%

après charges

Cashflow

-4 228 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 277 €/an

Charges copro. NR 1 242 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 913 €/an

GLI (2,5%) 683 €/an

Vacance locative 2 276 €/an

Total charges 8 541 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

41% moins cher

* Maison 6p, BOIS COLOMBES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, BOIS COLOMBES ↗ +1.3% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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9 ventes réelles — Maisons de 165 à 248 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/01/2025	33 Rue Abbe Jean Glatz	1 108 000 €	179 m²	6 190 €
20/12/2024	15 Av Gambetta	1 679 500 €	220 m²	7 634 €
16/12/2024	19 Rue De L Amiral Courbet	975 000 €	168 m²	5 804 €
28/11/2024	54 Rue Charles Duflos	1 520 000 €	181 m²	8 398 €
25/11/2024	85 Rue Paul Deroulede	1 037 201 €	187 m²	5 547 €
10/07/2024	80ter Rue Jean Jaures	1 410 000 €	180 m²	7 833 €
31/08/2023	7 Av Villebois Mareuil	1 175 050 €	213 m²	5 517 €
27/07/2023	8 Rue Du Quatorze Juillet	1 201 800 €	179 m²	6 714 €
15/05/2023	59b Av R P Corentin Cloarec	1 858 306 €	201 m²	9 245 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).