235 000 €

T3 70 m²

BOIS D AMONT 39220

+15% vs marché

3 357 €/m²

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235 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²

BOIS D AMONT (39220) • Bois-d'Amont

Étage 1er étage

Copropriété 4 lots

Garage

DPE C 179 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Bois d'Amont : Venez découvrir ce superbe appartement de type 3 dans dans une petite copropriété rénovée. Il comprend une pièce de vie avec cuisine aménagée / équipée, deux chambre...

Quartier Bois-d'Amont

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 235 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -12 251 €

Prix net vendeur 222 749 €

Frais de notaire +17 104 €

Émoluments 2 612 €

Droits & taxes 13 142 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 252 104 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 252 104 €

Capital à emprunter 252 104 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 013 €/mois	9 130 €/mois	253 092 €	26 199 €	3,15%
10 ans	2 212 €/mois	6 703 €/mois	265 440 €	38 547 €	3,20%
15 ans	1 600 €/mois	4 848 €/mois	288 000 €	61 107 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 304 €/mois	3 952 €/mois	312 960 €	86 067 €	3,40%
25 ans	1 130 €/mois	3 424 €/mois	339 000 €	112 107 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,93%

9 240 €/an

Rendement net

2,46%

après charges

Cashflow

-950 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 770 €/an

Charges copro. NR 420 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 647 €/an

GLI (2,5%) 231 €/an

Vacance locative 770 €/an

Total charges 2 988 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Appartement 3p, BOIS D AMONT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, BOIS D AMONT ↗ +7.2% sur 20 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, BOIS D AMONT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T3 BOIS D AMONT	212 000 €	3 164 €	67 m²	3	Voir
T3 BOIS D AMONT	212 000 €	3 164 €	67 m²	3	Voir

7 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/12/2024	1691 Rue De Franche Comte	205 854 €	74 m²	2 782 €
07/11/2024	1691 Rue De Franche Comte	212 888 €	68 m²	3 131 €
06/06/2024	52 Rue Du Vieux Bourg	195 000 €	71 m²	2 746 €
29/02/2024	204 Rue Du Vieux Bourg	165 000 €	56 m²	2 946 €
27/01/2024	1472 Rue Du Vivier	123 556 €	74 m²	1 670 €
16/01/2024	1472 Rue Du Vivier	291 150 €	87 m²	3 347 €
14/12/2023	75 Rte Du Risoux	380 000 €	90 m²	4 222 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).