520 000 €
T5
137 m²
BOIS D AMONT
39220
+16%
vs marché
3 796
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit520 000 €
Maison • 5 pièces • 137 m²
BOIS D AMONT (39220)
Terrain
2 367 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
520 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 392 €
Prix net vendeur
497 608 €
Frais de notaire
+35 955 €
Émoluments
5 247 €
Droits & taxes
29 358 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
555 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
555 955 €
Capital à emprunter
555 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 645 €/mois | 20 136 €/mois | 558 180 € | 57 821 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 878 €/mois | 14 782 €/mois | 585 360 € | 85 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 528 €/mois | 10 691 €/mois | 635 040 € | 134 681 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 876 €/mois | 8 715 €/mois | 690 240 € | 189 881 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 747 600 € | 247 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
18 084 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-2 225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOIS D AMONT ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOIS D AMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 4079 Rue De Franche Comte | 187 000 € | 117 m² | 1 598 € |
| 20/02/2025 | 785 Rte Du Risoux | 450 000 € | 117 m² | 3 846 € |
| 13/11/2024 | 472 Rue Des Guinches | 152 778 € | 117 m² | 1 306 € |
| 05/07/2024 | 524 Rue Des Coteaux | 558 850 € | 110 m² | 5 080 € |
| 24/04/2024 | 3228 Rue De Franche Comte | 311 680 € | 111 m² | 2 808 € |
| 04/08/2023 | 854 Rue Du Vivier | 460 000 € | 121 m² | 3 802 € |
| 13/07/2023 | 139 Rue De La Pompe | 348 050 € | 132 m² | 2 637 € |
| 12/07/2023 | 69 Rue Des Boisseliers | 415 000 € | 135 m² | 3 074 € |
| 07/06/2023 | 2891 Rue De Franche Comte | 232 000 € | 160 m² | 1 450 € |
| 29/04/2023 | 4079 Rue De Franche Comte | 210 000 € | 117 m² | 1 795 € |