550 000 €
T5
117 m²
BOIS D AMONT
39220
+44%
vs marché
4 701
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit550 000 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
BOIS D AMONT (39220) • Bois-d'Amont
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
550 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 684 €
Prix net vendeur
526 316 €
Frais de notaire
+37 925 €
Émoluments
5 523 €
Droits & taxes
31 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 925 €
Capital à emprunter
587 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 027 €/mois | 21 294 €/mois | 590 268 € | 61 136 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 158 €/mois | 15 630 €/mois | 618 960 € | 89 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 731 €/mois | 11 306 €/mois | 671 580 € | 142 448 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 042 €/mois | 9 218 €/mois | 730 080 € | 200 948 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 790 500 € | 261 368 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
15 444 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-2 565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOIS D AMONT ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOIS D AMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 4079 Rue De Franche Comte | 187 000 € | 117 m² | 1 598 € |
| 03/03/2025 | 95 Imp Des Gelinottes | 503 600 € | 97 m² | 5 192 € |
| 20/02/2025 | 785 Rte Du Risoux | 450 000 € | 117 m² | 3 846 € |
| 14/11/2024 | 1193 Rue De Franche Comte | 290 000 € | 106 m² | 2 736 € |
| 13/11/2024 | 472 Rue Des Guinches | 152 778 € | 117 m² | 1 306 € |
| 03/10/2024 | 1197 Rue De Franche Comte | 125 000 € | 99 m² | 1 263 € |
| 05/07/2024 | 524 Rue Des Coteaux | 558 850 € | 110 m² | 5 080 € |
| 24/04/2024 | 3228 Rue De Franche Comte | 311 680 € | 111 m² | 2 808 € |
| 04/08/2023 | 854 Rue Du Vivier | 460 000 € | 121 m² | 3 802 € |
| 13/07/2023 | 139 Rue De La Pompe | 348 050 € | 132 m² | 2 637 € |
| 12/07/2023 | 69 Rue Des Boisseliers | 415 000 € | 135 m² | 3 074 € |
| 29/04/2023 | 4079 Rue De Franche Comte | 210 000 € | 117 m² | 1 795 € |
| 21/03/2023 | 163 Rue De La Pompe | 396 300 € | 106 m² | 3 739 € |