189 000 €
T2
40 m²
BOIS D ARCY
78390
+23%
vs marché
4 725
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
BOIS D ARCY (78390)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 698 €
Prix net vendeur
178 302 €
Frais de notaire
+14 055 €
Émoluments
2 186 €
Droits & taxes
10 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 055 €
Capital à emprunter
203 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 427 €/mois | 7 355 €/mois | 203 868 € | 21 119 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 213 840 € | 31 091 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 491 € | 3,40% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 90 251 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,79%
9 048 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-355 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
754 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
633 €/an
GLI (3,0%)
271 €/an
Vacance locative
754 €/an
Total charges
2 780 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
754 €
Fourchette marché
675 - 816 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
9 048 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 754 €
Mensualité crédit
- 876 €
Charges mensuelles
- 232 €
Cashflow négatif ⚠
-355 €
Ratio couverture
116%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BOIS D ARCY ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BOIS D ARCY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BOIS D ARCY
|
189 000 € | 4 725 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOIS D ARCY
|
189 900 € | 4 220 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOIS D ARCY
|
194 000 € | 4 850 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOIS D ARCY
|
197 000 € | 5 051 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOIS D ARCY
|
198 000 € | 5 211 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOIS D ARCY
|
180 000 € | 4 186 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOIS D ARCY
|
198 000 € | 5 211 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOIS D ARCY
|
179 900 € | 4 862 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOIS D ARCY
|
179 900 € | 4 862 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOIS D ARCY
|
178 500 € | 3 643 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOIS D ARCY
|
178 500 € | 3 643 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOIS D ARCY
|
178 500 € | 3 643 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOIS D ARCY
|
168 000 € | 3 652 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOIS D ARCY
|
168 000 € | 4 200 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOIS D ARCY
|
168 000 € | 4 200 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 8 Rue Louis Jouvet | 180 000 € | 39 m² | 4 615 € |
| 06/06/2025 | 1 Rue Jacques Tati | 95 000 € | 23 m² | 4 130 € |
| 04/06/2025 | 15 Rue Jean Gabin | 171 000 € | 38 m² | 4 500 € |
| 10/04/2025 | 1 Rue Auguste Renoir | 150 000 € | 57 m² | 2 632 € |
| 28/03/2025 | 3 All Louis Gruel | 130 000 € | 30 m² | 4 333 € |
| 25/02/2025 | 6 Rue Jacques Tati | 256 050 € | 60 m² | 4 268 € |
| 31/01/2025 | 14 Av Mozart | 170 000 € | 52 m² | 3 269 € |
| 22/01/2025 | 9 Rue Jean Mermoz | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 16/01/2025 | 1 Rue Jacques Tati | 86 600 € | 21 m² | 4 124 € |
| 13/01/2025 | 4 Rue Barague | 165 000 € | 58 m² | 2 845 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Paul Gauguin | 185 000 € | 57 m² | 3 246 € |
| 18/12/2024 | 2 Rue Marcello Mastroianni | 179 500 € | 40 m² | 4 488 € |
| 12/12/2024 | 12 Rue Perdreau | 169 000 € | 57 m² | 2 965 € |
| 06/12/2024 | 1 Rue Auguste Renoir | 136 500 € | 57 m² | 2 395 € |
| 02/12/2024 | 2ter Av Arletty | 194 850 € | 39 m² | 4 996 € |