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Bois d'Arcy : Idéal investissement locatif.Spécial Investissement locatif par bail commercial. Fiscalité LMNP. « Aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou seconda...
1 Rue Jacques Tati 78390 Bois-d'Arcy
Probabilité : 84%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 63 588 € | 6 613 € | 3,15% |
| 10 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 66 600 € | 9 625 € | 3,20% |
| 15 ans | 402 €/mois | 1 218 €/mois | 72 360 € | 15 385 € | 3,30% |
| 20 ans | 328 €/mois | 994 €/mois | 78 720 € | 21 745 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 284 €/mois | 861 €/mois | 85 200 € | 28 225 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BOIS D ARCY ↗ +7.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, BOIS D ARCY Marché équilibréComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 1 Rue Jacques Tati | 95 000 € | 23 m² | 4 130 € |
| 28/03/2025 | 3 All Louis Gruel | 130 000 € | 30 m² | 4 333 € |
| 16/01/2025 | 1 Rue Jacques Tati | 86 600 € | 21 m² | 4 124 € |
| 25/11/2024 | 70ter Av Jean Jaures | 129 250 € | 25 m² | 5 170 € |
| 25/10/2024 | 1 Rue Jacques Tati | 82 000 € | 24 m² | 3 417 € |
| 23/09/2024 | 1 Rue Jacques Tati | 74 000 € | 21 m² | 3 524 € |
| 12/07/2024 | 17 Rue Jean Gabin | 97 000 € | 23 m² | 4 217 € |
| 17/06/2024 | 9 Av Arletty | 152 000 € | 27 m² | 5 630 € |
| 15/06/2024 | 84 Av Jean Jaures | 110 000 € | 30 m² | 3 667 € |
| 04/06/2024 | 84 Av Jean Jaures | 90 000 € | 25 m² | 3 600 € |
| 17/05/2024 | 7 Rue Henri Barbusse | 159 200 € | 27 m² | 5 896 € |
| 08/02/2024 | 1 Rue Jacques Tati | 67 000 € | 21 m² | 3 190 € |
| 10/11/2023 | 27 Rue Jean Gabin | 141 000 € | 27 m² | 5 222 € |
| 29/09/2023 | 2a Rue Georges Melies | 28 600 € | 24 m² | 1 192 € |
| 30/08/2023 | 1 Rue Jacques Tati | 72 000 € | 21 m² | 3 429 € |