310 000 €
T3
48 m²
BOIS D ARCY
78390
+12%
vs marché
6 458
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 3 pièces • 48 m²
BOIS D ARCY (78390) • la-chapelle-saint-jean
Terrain
297 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 762 €
Prix net vendeur
295 238 €
Frais de notaire
+22 076 €
Émoluments
3 307 €
Droits & taxes
17 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 076 €
Capital à emprunter
332 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 969 €/mois | 12 027 €/mois | 333 396 € | 34 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 452 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 147 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,04%
6 336 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-1 588 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BOIS D ARCY ↘ -0.8% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOIS D ARCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 1 Rue Hoche | 150 000 € | 28 m² | 5 357 € |
| 14/04/2025 | 23 Rue Hoche | 484 000 € | 55 m² | 8 800 € |
| 10/04/2025 | 36 Rue Pierre Curie | 364 000 € | 65 m² | 5 600 € |
| 07/03/2025 | 28 Rue Clement Ader | 220 000 € | 51 m² | 4 314 € |
| 26/02/2025 | 55 Av Jean Jaures | 2 500 000 € | 59 m² | 42 373 € |
| 25/02/2025 | 15 Rue D Arcy | 418 690 € | 63 m² | 6 646 € |
| 19/11/2024 | 4 Av Raymond Falaize | 190 000 € | 32 m² | 5 938 € |
| 20/09/2024 | 17 Rue Du Bois | 250 000 € | 38 m² | 6 579 € |
| 01/08/2024 | 79 Rue Gabriel Peri | 260 000 € | 51 m² | 5 098 € |
| 10/07/2024 | 60 Rue De La Paix | 248 000 € | 49 m² | 5 061 € |
| 27/06/2024 | 5 Rue Lenotre | 365 000 € | 44 m² | 8 295 € |
| 30/01/2024 | 4b Rue Camelinat | 305 000 € | 64 m² | 4 766 € |
| 23/11/2023 | 8 Rue D Arcy | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 20/04/2023 | 24 Rue Pierre Curie | 330 000 € | 60 m² | 5 500 € |