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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 100 m²
4 piècesDans une ancienne maison divisée en 5 appartements (petite copropriété), je vous propose ce superbe triplex de 100 m² au sol (Surface loi Carrez :82,03 m²) avec de beaux vo...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 211 €/mois | 12 761 €/mois | 353 724 € | 36 640 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 370 920 € | 53 836 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 436 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 156 616 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BOIS D ARCY ↘ -6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, BOIS D ARCY Marché équilibréComparer
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14 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 27 Rue Jean Gabin | 315 000 € | 81 m² | 3 889 € |
| 09/12/2024 | 8 Av Ambroise Pare | 199 000 € | 81 m² | 2 457 € |
| 18/09/2024 | 14 All Des Myosotis | 260 000 € | 105 m² | 2 476 € |
| 02/09/2024 | 12 Av Ingrid Bergman | 320 000 € | 84 m² | 3 810 € |
| 30/08/2024 | 22 Av Arletty | 325 000 € | 83 m² | 3 916 € |
| 24/06/2024 | 1 Rue Jules Ferry | 299 300 € | 93 m² | 3 218 € |
| 13/05/2024 | 4 Rue Blaise Pascal | 167 200 € | 81 m² | 2 064 € |
| 29/12/2023 | 12 Rue Auguste Renoir | 203 000 € | 83 m² | 2 446 € |
| 12/09/2023 | 2 Rue Eugene Delacroix | 228 000 € | 83 m² | 2 747 € |
| 08/09/2023 | 13 Rue Rene Laennec | 168 000 € | 81 m² | 2 074 € |
| 13/07/2023 | 6 Rue Simone Signoret | 370 500 € | 80 m² | 4 631 € |
| 28/06/2023 | 3 Av Fritz Lang | 254 000 € | 80 m² | 3 175 € |
| 13/06/2023 | 13 Rue Rene Laennec | 201 800 € | 81 m² | 2 491 € |
| 30/03/2023 | 27 Rue Jean Gabin | 338 000 € | 83 m² | 4 072 € |