299 000 €
T5
97 m²
BOIS D ARCY
78390
-17%
vs marché
3 082
€/m²
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Créer un compte gratuit299 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 97 m²
BOIS D ARCY (78390) • Les Communes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
12 804 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, BOIS D ARCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 27 Rue Jean Gabin | 315 000 € | 81 m² | 3 889 € |
| 09/12/2024 | 8 Av Ambroise Pare | 199 000 € | 81 m² | 2 457 € |
| 18/09/2024 | 14 All Des Myosotis | 260 000 € | 105 m² | 2 476 € |
| 02/09/2024 | 12 Av Ingrid Bergman | 320 000 € | 84 m² | 3 810 € |
| 30/08/2024 | 22 Av Arletty | 325 000 € | 83 m² | 3 916 € |
| 30/08/2024 | 13 Rue Jean Gabin | 291 000 € | 78 m² | 3 731 € |
| 24/06/2024 | 1 Rue Jules Ferry | 299 300 € | 93 m² | 3 218 € |
| 17/06/2024 | 15 Rue Edouard Branly | 166 500 € | 78 m² | 2 135 € |
| 13/05/2024 | 4 Rue Blaise Pascal | 167 200 € | 81 m² | 2 064 € |
| 31/01/2024 | 22 Av Arletty | 292 000 € | 78 m² | 3 744 € |
| 26/01/2024 | 5 All Des Jonquilles | 225 000 € | 78 m² | 2 885 € |
| 29/12/2023 | 12 Rue Auguste Renoir | 203 000 € | 83 m² | 2 446 € |
| 12/09/2023 | 2 Rue Eugene Delacroix | 228 000 € | 83 m² | 2 747 € |
| 08/09/2023 | 13 Rue Rene Laennec | 168 000 € | 81 m² | 2 074 € |
| 03/08/2023 | 3b Rue Perdreau | 300 000 € | 78 m² | 3 846 € |